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小產權房寫誰的名字就屬于誰，因為小產權房是不受法律保護的，在市面上是不可以進行交易的，所以法律只會認名字而不會認其他的東西，所以名字寫的是誰的。如果是夫妻雙方共同購買的小產權房，或者是是夫妻雙方共同想要擁有小產權房的產權，那么建議將夫妻雙方的名字都寫上去，最好不要光寫一個人的名字。

小產權房是什么

小產權房和大產權房是相對的兩個概念。大產權房指具有國家頒發的產權證書，而小產權房屋是由鄉鎮政府頒發的產權證書，有時也叫“鄉產權房”。

一般情況下，小產權房是由村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。如果是本集體經濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。但是在實際中，購買這些小產權房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。這樣他們的權益不會受到法律的承認和保護。

買小產權房風險有哪些

1、缺少五證

所謂的五證是消費者必須要取得房產證的重要條件，還要有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和房屋建筑施工許可證以及商品房預售許可證。房地產項目包含城中村改造，未有五證通常是無法不能辦理房產證的。雖說目前的小產權房也正一種熱銷，但存在很多風險性，不受法律保護。

2、拆遷難補償

當地政府規定范圍外的違章建筑，若與國家規劃出現沖突的話，很可能會直接被拆遷，從而業主還得不到拆遷安置的補償事宜。

3、質量難保證

房子安置沒有監管，通常開發商都就是偷工減料而賺錢，出現一定的安全隱患。并且種類房屋通常都是在土地所在村開發的，所以除了房子質量與房屋售后保修難以保證外，入住之后的物業管理也容易發生問題。

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