1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;

【資料圖】

3、借款人已連續、正常繳存住房公積金規定的時間范圍內;

4、家庭收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

住房公積金貸款可以貸多少

商業住房貸款額度只受所購房屋價格的影響，而影響住房公積金貸款額度因素就比較多，不同地區住房公積金管理中心對于公積金貸款額度的計算方法不同，不過一般情況下，各地區的住房公積金貸款額度都是根據借款人的還款能力，借款人個人住房公積金賬戶余額，借款人所購房屋價格，以及貸款地住房公積金限額四個因素確定的，這些因素分別計算得出的額度當中的最低值，就是我們辦理住房公積金貸款可以申請到的最高貸款額度。

1、借款人還款能力：按照借款人的還款能力來計算，最高貸款額度計算公式一般為：[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月供]*12(月)*貸款年限，其中還款能力系數通常的40%，不同地區還款能力系數略有差異。

2、借款人個人賬戶余額：如果按照借款人個人住房公積金賬戶余額來計算住房公積金，那么通常貸款額度最高為借款人個人住房公積金賬戶余額的20倍，也就是說住房公積金賬戶余額越高，那么可以申請到的貸款額度就越高，所以如果公積金繳存者有貸款買房的需求，那么最好不要輕易申請提取個人住房公積金賬戶余額。

3、借款人所購房屋價格：辦理住房公積金貸款，借款人也需要按照規定支付房屋首付款，借款人貸款額度最高為房屋總價減首付款后剩下的余額，通常所購房屋面積90平米以下的，最高貸款額度為房屋總價8成，所購房屋面積在90平米以上的，最高貸款額度為房屋總價的7成。

4、當地政策規定：每個城市的住房公積金管理中心都會規定一個最高貸款限額，借款人可以申請的貸款額度不可超過限額。

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