開發商虛假宣傳能退房。如果開發商虛假宣傳，可以要求開發商履行虛假宣傳承諾，或者向有關部門投訴，并可以要求退房。但是，如果開發商拒絕履行虛假宣傳承諾，則可能需要向法院提起訴訟，以獲得退房權利。

新房退房條件有哪些

1、開發商未按期通知交房

在簽訂購房合同的時候，開發商會與購房者約定交房日期，如果到了開發商與買房者在合同中約好的交房日后，開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則，開發商經買房者催告后的三個月的合理期限內仍未實行的，買房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

(資料圖)

2、開發商開發手續不全導致合同無效

開發商只有當手續齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發商應當返還買房者交納的房款。

3、開發商未經買房者允許私行改變規劃

在買房者與開發商簽定的合同中，對于房屋的設計也是有所規定的。通常來說，如果開發商在與購房者簽訂合同后想要變更規劃，必須先經過購房者的同意。否則，開發商就構成違約，買房者有權退房。出現開發商未經買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關規劃的狀況，購房者就可以要求開發商退房。

4、房子面積誤差超過3個百分點

假設交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點，買房者能夠提出退房并要求退賠利息。

5、房子質量不合格導致嚴重影響使用

根據相關的法律，如果因為房子質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，買房者有權提出退房申請并要求開發商補償受損。

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