房貸審批條件高。房貸審批的因素特別多，只要有一項條件沒有通過審核，那么房貸就無法通過審核。并且房貸有初審與終審，必須通過了初審與終審，簽訂了房貸合同，那么本次房貸申請才算是穩了。在沒有簽訂房貸合同之前，都不算申請成功。

【資料圖】

只要簽訂了房貸合同，銀行就必須按照合同的約定來放款，當然出現延遲放款的情況，用戶可以選擇與銀行協商，要求銀行盡快放款。

房貸申請條件

1、申請者年滿十八周歲

不具備完全民事行為能力的未成年人禁止辦理貸款，若是父母為子女購房，但子女是未成年人時，也無法申請貸款購買，只能選擇全款購買。

2、個人信用良好

銀行在審批房貸的時候會查詢客戶的個人征信報告，若發現其中記錄有不良信息，恐怕會因此擔心放貸風險較大，從而拒絕批貸。

注意：

1)客戶務必保證征信無任何問題才好，若是與配偶、父母共同申請房貸，不只個人征信要好，作為共同借款人的配偶、父母的征信也要好。

2)如果因為名下信貸產品還款逾期導致征信出現不良記錄，恐怕暫時辦理不良房貸，需得趕緊將逾期欠款給還清，然后好好養信用，等耐心修復好受損征信后再重新辦理房貸。

3、具備按時償還貸款本息的能力

銀行一般需要客戶提供不低于房貸月供兩倍的流水，舉個例子來說明，若客戶申請六十萬房貸，期限二十年，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，如此一來，客戶就需要準備月進賬不低于五千的流水才行。

注意：

1)若銀行流水不足，可以用公積金/社保繳存證明替代，而如果名下有一定資產，還可以多準備一些額外的資產財力證明資料。

2)客戶可以選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，月供有所降低，銀行對流水的要求自然也會降低。

3)客戶可以找配偶、父母共同申請房貸，然后把對方的流水也一并提交給銀行用作補充。

4、符合當地買房政策規定

各地買房條件可能不一樣，以長沙為例：

1)在長沙市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅或社會保險，可在限購區域內限購1套商品住房。

2)市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在長沙市連續繳納24個月個人所得稅/社會保險，可在限購區域內限購1套商品住房。

5、在貸款銀行所在地有固定住所

在當地擁有有效居留身份方才能夠買房，客戶可以提供當地常住戶口本或是暫住證來證明身份。

6、所購房產的產證、房齡等符合規定

1)產證不齊全的房子，如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等不能貸款購買。

2)有不能轉移記錄或是被查封、處在舊城改造范圍內等違反房產抵押規定的房子不能貸款購買。

3)關于房子的房齡要求，一般要求不能超過20至30年(具體可以電話咨詢銀行客服)。

7、首付款達規定比例

1)首套住房貸款的首付款一般最低在房屋總價款的三成左右。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知，首付款最低不能不低于40%。

2)使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，若建筑面積不超過九十平方米，最低首付20%;有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

繳存有住房公積金的客戶選擇申請公積金貸款買房，還有以下幾點條件要滿足：

1、住房公積金已經連續按時足額繳存達六個月及以上時間

1)若住房公積金出現過斷繳現象，重新續繳后一般需要重新計算連續繳存時間。若住房公積金進行轉移，連續繳存時間一般可以合并計算。

2)通常需要在當地繳存的住房公積金才能在當地貸款買房，若所在城市開通了異地公積金貸款業務，繳存地的住房公積金與購房所在地的住房公積金互通，那就可以用異地繳存的住房公積金在當地買房。

2、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態

若住房公積金賬戶因職工離職等原因被封存，暫時辦理不了貸款，只有提取業務不受影響，需要等之后賬戶啟封、重新續繳上住房公積金后方才有機會貸款。

3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清

名下已申請有公積金貸款的客戶需要先將貸款結清，然后才能再去申請新的公積金貸款。而已經申請過兩次公積金貸款的業務，無論貸款是否結清，在購買第三套住房時都只能辦理商業貸款。

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