1、先賣后買

如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險。

優點：房子已經賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優勢，交易的每個交易時間節點都是事先約定好的，不存在任何風險。如果是首套房，所在城市又對首套房有較大的優惠力度，現賣后買則有指標上的優勢。

(資料圖)

缺點：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。

2、先買后賣

如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面比較優質，即好賣的情況下，一般登記出來一個月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場上行的情況下，先定好房，鎖定房價，心里還是比較踏實的。

優點：房子已經買好了，不用擔心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。

缺點：房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現自己的房子短期內無法賣出，需要降價出售的風險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業主溝通好相對較長的時間是可以避免風險的。

置換房屋的注意事項有哪些

1、房屋置換要注意確定購買需求

與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅;第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件;第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由于換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同，購房者要應該先確定自己的購買需求，然后再去準備其他事項。

2、房屋置換要注意考慮購房費用

選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。首付款一定要準備的!選擇先賣后買，可將賣房所得用于買房資金;選擇先買后賣，就需要提前準備買房所需資金。另外也要準備其他費用，購房后的裝修費、入住后的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房后資金緊張。

3、房屋置換要注意選擇合適房屋

購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活配套、小區環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、戶型、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。

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