回遷房的房本和商品房房本不一樣，回遷房與商品房雖然在房產(chǎn)證上沒什么較大的區(qū)別，但是上面所登記的信息會(huì)存在一定的差異，商品房房產(chǎn)證上的信息為商品房，而回遷房房產(chǎn)證上的信息通常是要根據(jù)拆遷房產(chǎn)的類型來(lái)決定的，可以是商品房，也可以是經(jīng)濟(jì)適用房，所以回遷房和商品房是有所不同的。如果是回遷房，在上市交易的時(shí)間會(huì)受到一定的限制，而且出售的金額也會(huì)偏低。在購(gòu)買回遷房時(shí)，首先要了解一下房產(chǎn)證上的信息，而且一定要購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋。

回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)

1、有完全產(chǎn)權(quán)的回遷房

如果當(dāng)時(shí)被拆遷的房子，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證了，那么后面新建的回遷房也是有產(chǎn)權(quán)證的，這種回遷房的產(chǎn)權(quán)和市面上的商品房是沒有任何區(qū)別的。

(資料圖片僅供參考)

2、有限產(chǎn)權(quán)的回遷房

這種回遷房是因?yàn)楸徊疬w的房子是經(jīng)濟(jì)適用房。只有有限產(chǎn)權(quán)，要等房屋入住年限達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，繳納差價(jià)后才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)。這類房拆遷也是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法來(lái)管理的。

3、集體土地上的回遷房

包括建在村民宅基地上面的房子、個(gè)人占有集體土地所建樓房、政府統(tǒng)一規(guī)劃的安置房。

回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年

那通常所說(shuō)的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

1、那如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;

4、那具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。

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