1、無需提前還貸

不動產交易時，理論上是要提前結清舊的貸款、注銷抵押登記，才能買賣過戶，辦理新的抵押登記和新的貸款，但是不動產帶押過戶就無需提前還貸，可以在不解除抵押狀態下過戶交易。

(資料圖)

2、縮短不動產交易時間

由于存在抵押的不動產在交易時，不需要先結清舊的住房貸款，就可以辦理房屋過戶和抵押登記，因此能大幅縮短不動產交易時間，幫助賣房人盡快收回資金。

3、降低不動產交易成本

由于帶押過戶不需要賣房人四處借貸或者利用過橋資金提前結清舊的貸款，因此就可以節省一大筆墊資成本，這對賣房人來說是極大的好處。

4、盤活二手房交易市場

市場上有很多存在抵押的二手房不能交易買賣，就是因為賣房人提前還貸、解除舊的抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押這一系列中間環節太復雜，而帶押過戶的推出能加快二手房交易買賣，促進房地產市場良性循環。

5、防范二手房交易風險

不動產帶押過戶會設立一個資金專用監管賬戶，該賬戶不存在被凍結、查封等限制使用的風險，一旦交易失敗，那么買家存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。

房產帶押過戶的相關說明

1、辦理條件

(1)賣方未結清的房貸是住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款;

(2)賣方出售的房產已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥;

(3)賣方出售的房產未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制;

(4)買方需要按揭購買該套房產，申請新的住房貸款;

(5)買賣雙方的承辦銀行支持跨行辦理帶押過戶，買方貸款銀行要設立資金監管賬戶。

2、辦理流程

(1)買賣雙方向支持辦理“帶押過戶”貸款的銀行提出申請、提交材料;

(2)銀行受理審批，審批通過后與買賣雙方簽訂資金監管協議;

(3)原房屋抵押權人、買方貸款銀行、買賣雙方及時去房管局辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次登記等手續;

(4)買方貸款銀行在收到過戶、抵押登記的相關材料后，將貸款資金發放至專用資金監管賬戶，監管賬戶中同時含有買方支付的首付款;

(5)釋放監管專用賬戶中的資金，先用于結清賣方剩余貸款本息，再將剩余資金轉給賣方指定賬戶，并及時辦理注銷抵押權變更登記手續。

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