公積金提前還房貸的流程為預(yù)約還款、填寫還款資料、銀行審批、公積金審批等，路程如下：

1、預(yù)約還款：貸款人想要提前償還公積金貸款的話，首先需要撥打公積金管理中心的熱線，查詢自己是否滿足提前還款條件，貸款1年內(nèi)進行提前還款是不被允許的，如果滿足還款條件的話，同時還要查詢剩余尾款金額，確定提前還款金額并且預(yù)約提前還款的事項。

2、填寫還款資料：在預(yù)約還款獲得通過后，貸款人需要填寫還款申請表，如果是提前償還部分貸款，需要填寫《住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》；如果是提前償還全部貸款，需要填寫《住房公積金貸款提前還清貸款申請書》。

(資料圖)

3、銀行審批：提交還款申請書之后，由于具體的還款事項是在受公積金管理中心委托的銀行辦理，貸款人首先需要等待公積金委托還款銀行的審批。

4、公積金審批：受委托銀行審批之后，貸款人申請住房貸款的公積金管理中心會確認貸款人的提前還款信息，并且對提前還款事項做出批復(fù)。

5、銀行還款：在銀行和公積金管理中心都批復(fù)貸款人的提前還款申請之后，貸款人就可以準(zhǔn)備跟預(yù)約還款時提交的還款金額相匹配的資金，前往還款銀行償還自己的公積金貸款。需要注意的是，如果是提前全部償還貸款，還需要辦理貸款結(jié)清手續(xù)，打印貸款結(jié)清證明。

6、還款留檔：在辦理完提前還款事項之后，貸款人需要攜帶身份證、提前還款申請表、還款相關(guān)證明等資料，前往辦理住房貸款的公積金管理中心將還款信息留檔，如果是提前還款償還全部的貸款，需要辦理貸款完結(jié)手續(xù)。

7、還款完畢：在辦理完上述手續(xù)之后，貸款人的提前還款流程就完結(jié)了，如果是提前償還部分的房貸，后續(xù)還需要按照房貸剩余額度按期進行還本付息。

公積金提前還款注意事項

可考慮先還商貸再還公積金貸款

提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。

最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

不可盲目跟風(fēng)提前還款

住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔(dān)較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點余-錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。

時間價值的損耗應(yīng)考慮

在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

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