1、提交申請。借款人提出申請，查詢個人信用記錄并遞交房產相關資料和收入憑證。

2、銀行評估審批。遞交材料后銀行會對房產進行評估，房產評估合格后則對貸款人的條件進行審批。

3、辦理抵押手續。審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及公證手續。

(相關資料圖)

4、銀行放款。銀行收到房屋他項權利證書后發放貸款。

5、貸款人還款。貸款人需要在設定的還款日進行還款，還需要在規定時間內提供貸款資金的使用憑證。

房產抵押貸款所抵押房產需要什么條件

1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年。

2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產抵押貸款需要注意什么

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

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