在房企發(fā)債融資有望回暖、10月份個人住房貸款環(huán)比多增、第三輪集中供地政策出現(xiàn)寬松跡象等多方利好消息的刺激下，滬深港三市房地產(chǎn)板塊在近期表現(xiàn)強勁，債券市場中地產(chǎn)美元債也集體反彈，以此呼應地產(chǎn)板塊筑底回升的預期，地產(chǎn)板塊迎來了久違的“股債雙升”局面。其中，正榮地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，截至11月17日收盤，公司股價報4.060港元/股，較上一交易日漲2.27%;同時在增持、回購以及券商評級等方面一直有著不錯表現(xiàn)。

正榮地產(chǎn)自10月份以來在公開市場的回購票據(jù)動作不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計，10月至今正榮對外公告的回購合計5005萬美元，具備較強的償債能力，梳理來看：

10月14日，公司已于公開市場回購7筆優(yōu)先票據(jù)，2021年到期的1筆，2022年到期的3筆，2025年到期的1筆，2026年到期的2筆，合計3300萬美元。

10月21日，公司已于公開市場部分回購本金額為200萬美元優(yōu)先永續(xù)資本證券。

10月27日，公司表明已進一步回購本金額為450萬美元的2021年票據(jù)。

11月04日，公司回購600萬美元2022年到期票據(jù)。

11月11日，公司進一步回購455萬美元優(yōu)先票據(jù)。

除了回購動作頻頻外，正榮地產(chǎn)也同步進行到期票據(jù)的贖回及注銷工作。11月16日，公司再度發(fā)布公告表示已贖回2021年11月18日到期的本金總額2億美元優(yōu)先票據(jù)。據(jù)了解，該筆優(yōu)先票據(jù)贖回注銷后，正榮于今年底之前已無其他重大債務到期。

在行業(yè)低迷時期，正榮地產(chǎn)一系列的回購及票據(jù)注銷工作持續(xù)向市場傳遞公司積極信號，已在資本市場中形成了公司財務健康、穩(wěn)健發(fā)展的良好形象。

結合財務結構來看，正榮地產(chǎn)中季報顯示，公司凈負債率下降7.5個百分點至57.2%，現(xiàn)金短債比為2.2倍，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率下降4.2個百分點至72.4%，年底晉升 “綠檔”房企是大概率事件。此外，2021年前10個月，集團連同合營公司及聯(lián)營公司的合約銷售總額達到了1257.05億元人民幣，同比增長14.5%，已完成全年的銷售目標1500億元的83.8%。若與行業(yè)來看，正榮地產(chǎn)的高去化優(yōu)勢明顯。

伴隨宏觀調(diào)控政策進入正常化修復階段，正榮地產(chǎn)的財務優(yōu)勢或將進一步被放大，其有望獲得更大發(fā)展空間。

標簽： 正榮地產(chǎn) 房地產(chǎn)板塊 個人住房貸款 債券市場