12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。11月，武漢市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲4.3%，同比漲幅已持續(xù)六個(gè)月收窄;環(huán)比下跌0.8%，這已經(jīng)是武漢新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比“下跌”。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房市場(chǎng)，有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;而二手房市場(chǎng)，僅有3個(gè)城市的二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲。在武漢，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比“下跌”，同比去年11月份上漲2.3%，漲幅較上月減少0.2個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格下跌，庫(kù)存卻有增無(wú)減。武漢市房管局發(fā)布的1-11月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，截至2021年11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房202039套，面積2334.65萬(wàn)平方米。相比10月末的數(shù)據(jù)，商品住房庫(kù)存增加2969套。

雖然市場(chǎng)觀望情緒濃厚，但好消息也在陸續(xù)傳來(lái)。在12月11日召開的“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室副主任韓文秀、國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆等就近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)行了權(quán)威解讀。寧吉喆表示，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

12月12日下午起，極目新聞?dòng)浾咦⒁獾剑錆h多家房企項(xiàng)目折扣收回的通知開始刷屏。華潤(rùn)、金茂、聯(lián)投、融創(chuàng)、大華、南山等公司在武漢項(xiàng)目，從2022年12月20日起或者1月1日起調(diào)整售價(jià)，收回在售所有房源相關(guān)折扣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分房企與項(xiàng)目提前完成全年銷售任務(wù)，沒必要再釋放促銷折扣。而部分房企看好明年樓市，此舉也能促使猶豫客戶提前下單成交。

與此同時(shí)，武漢貝殼交易中心接13家銀行通知，下調(diào)首套房貸款利率∶由之前的5.78%(LPR+1.13%)降至5.73%(LPR+1.08%)，二套房利率暫無(wú)變化。這給剛需帶來(lái)好處，在“房住不炒”的大背景下，既能遏制炒房客炒房，又能優(yōu)先滿足剛需人群的購(gòu)房需求。

11月房?jī)r(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂解讀認(rèn)為，一方面是當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處調(diào)整期，買方話語(yǔ)權(quán)較強(qiáng);另一方面，臨近年底部分銀行釋放按揭貸款額度，購(gòu)房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)，如二手房業(yè)主中降價(jià)行為增多，房企前期降價(jià)促銷等。預(yù)計(jì)后期住房信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，因城施策下可能有部分城市對(duì)首套房、改善性住房出臺(tái)支持性政策，這將加快市場(chǎng)成交筑底回升，減緩房?jī)r(jià)下跌壓力。

標(biāo)簽： 武漢市 新房?jī)r(jià)格 持續(xù)下跌 房貸利率