樓市平穩(wěn)特征明顯(銳財經(jīng))

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，11月份各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前中國各地樓市漲幅總體放緩、價格回歸理性，既體現(xiàn)出前期調(diào)控措施的成果，也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為社會共識。未來，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的提高，樓市平穩(wěn)的特征有望長期持續(xù)，更好地服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展與改善人民生活的實際需要。

熱點城市趨于理性

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.3%。其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同時，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.3%，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

與此同時，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期有所回落。從1至11月平均來看，一線城市新建商品住宅銷售價格，漲幅比去年同期回落10.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。從1至11月份平均漲幅來看，二三線城市樓市表現(xiàn)與一線城市大體類似，只是三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅略有回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從預(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場共識。“國家嚴(yán)控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下，房企或進一步以價換量，加速銷售資金回流。”張波說。

回歸居住成為共識

北京責(zé)令涉嫌參與炒房哄抬房價的房地產(chǎn)中介門店停業(yè)整頓，武漢對新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管，西安嚴(yán)禁以“多次分批、分幢開盤”方式拖延新樓盤上市銷售時間，海南要求省內(nèi)購買的住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓……實際上，2018年以來，全國各地紛紛拿出有針對性的樓市政策，在保護居民正常居住需求的同時，進一步限制樓市投資和投機性需求的活動空間。

針對中國房地產(chǎn)市場長期以來存在的問題，中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦指出，發(fā)展房地產(chǎn)的初心是滿足人們住的需求，而在實際發(fā)展過程中出現(xiàn)偏差，有些地方將房地產(chǎn)當(dāng)成投資、投機的對象。現(xiàn)在要把這種情況扭轉(zhuǎn)過來，所以提出“房住不炒”。劉世錦強調(diào)，對于城市而言，如果房子炒得很厲害、房價炒得很高，城市的競爭力就會下降。

“近幾年來，中國對于房地產(chǎn)市場的定位和調(diào)控方向是非常清晰的，‘房子是用來住的，不是用來炒的’也成為深入人心的社會共識。一方面，金融監(jiān)管部門進行了精準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)性管理，遏制樓市炒作和投機行為;另一方面，在相關(guān)政策的約束下，各地方政府也力求本地樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，住房租賃市場快速發(fā)展，為房地產(chǎn)長效機制的建立打下基礎(chǔ)。可以說，近段時間來各地樓市走穩(wěn)就是這一系列工作獲得初步成果的體現(xiàn)。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹在接受本報記者采訪時表示。

樓市將隨經(jīng)濟健康發(fā)展

分析人士指出，從總體上看，樓市伴隨中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的前景正越來越明朗。

日前，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，當(dāng)前中國經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的態(tài)勢在持續(xù)發(fā)展。2019年房地產(chǎn)投資取決于很多因素，比如明年的調(diào)控政策，房價的走勢，企業(yè)拿地的積極性等很多因素。“綜合起來看，企業(yè)整體預(yù)期也還是比較穩(wěn)定的。從最近幾個月看，土地的成交略有放緩，明年房地產(chǎn)投資大體來講還能夠比較平穩(wěn)，但是穩(wěn)中略降的概率可能更高一點。”毛盛勇預(yù)計。

“我們要清醒地看到，前期樓市存在的投機炒作現(xiàn)象已經(jīng)使其積累了不少金融風(fēng)險。各級政府出臺調(diào)控措施、促進房屋回歸居住屬性，就是為了促進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，從而為穩(wěn)增長創(chuàng)造環(huán)境。因此，目前的樓市調(diào)控不可能是一陣風(fēng)，‘房住不炒’是要長期持續(xù)的政策基調(diào)。”叢屹預(yù)計，未來樓市總體平穩(wěn)、波動降低將會是大概率事件。

事實上，宏觀政策方面也不乏明確信號。日前，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在回應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債問題時強調(diào)，國家發(fā)改委貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅決的、一貫的，在核準(zhǔn)企業(yè)債券過程中將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。目前，只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域項目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。

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