導讀：自今年6月底，國家七部委下發文件要在北京、上海、鄭州等城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動以來，河南省住建廳、鄭州市城市管理局先后下發細則，要求治理房地產市場亂象、嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為。

近日，本網接購房者反映稱，位于中牟縣正中大道與文瀾街交叉口東南角的正中國際項目，在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下，公然違反國家法律法規政策，違規銷售并非法收取定金及購房款。

據公開資料顯示：正中國際項目位于正中大道與文瀾街交叉口東南角，由河南宏鑫潤地置業有限公司開發，項目總投資4億元，總占地2萬多平方米，總建筑面積約10萬平方米，其中地上建筑面積8萬多平方米，包含辦公建筑面積3.19萬平方米，商業建筑面積 4.78萬平方米。

根據購房者反映，本網以“購房人”身份來到中牟縣正中國際營銷中心走訪了解情況。

據營銷中心銷售人員介紹：正中國際項目共4棟樓，1、2層均為商場，3層(含3層)以上的是住宅。1、3號樓為復式公寓，2、5號樓為平層。平層均價6千元每平方米，復式均價7千元每平方米，具體的一房一價。

據銷售人員介紹：目前主要在售的是1號樓和2號樓，3號樓基本售罄，5號樓暫不外售。當天訂房交1萬定金抵1.8萬總房款，首付要交總房款50%，現在買房還有優惠，全款優惠5%，按揭優惠3%。隨即，該銷售人員以1號樓15層一套42.31平方米的復式公寓為例，計算出該套房總價32萬多元，按揭首付16萬多元。

“現在購房，什么時間能交房?”

“2020年5月份交房。”

“在售樓盤工程進度如何?相關手續是否齊全?”

“剛出地面。還沒有預售證。不過你放心，這是帥太集團的項目，老板周崇飛做家裝實業的。”

國家住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

且7月9日，河南省住建廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)中列出：未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬于違法違規銷售行為。

此外，河南財經政法大學房地產研究中心劉社主任曾表示：開發商在沒有取得預售證的情況下，收取定金及購房款，第一開發商是違法的，第二該行為屬于是變相的非法集資。同時，河南省商業經濟學會秘書長李飛揚接受媒體采訪時表示：參與違規行為的購房者，將來一旦出現問題，他的售后權益包括購買權益不受法律保護。

隨后，本網將情況反映到中牟縣房管局辦公室及執法隊，執法隊一負責人回復稱：“對于正中國際違規銷售行為，執法隊從6月份開始已經對其展開調查，但一直苦于掌握不到實質性材料(購房定金、購房款收據等)，監管難度很大。”

省住建廳《通知》第三條規定：對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產開發企業，列入嚴重違法失信企業名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門，實施聯合懲戒。

截止發稿，帥太集團正中國際項目仍在違規銷售，中牟縣房管局及有關部門對反映情況仍在進行調查取證。關于此事，本網也將繼續關注。

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