8月23日，中國(guó)奧園(股票代碼：3883.HK)披露了2021年上半年業(yè)績(jī)。公告顯示，集團(tuán)在前7月銷售金額為772億元，有信心完成年度1500億元的銷售目標(biāo)。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)奧園財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯優(yōu)化，短期償債無(wú)壓力，貨幣資金充裕。

中國(guó)奧園業(yè)績(jī)的穩(wěn)步提升與公司的業(yè)務(wù)發(fā)展和調(diào)整不無(wú)關(guān)系，2021年上半年，集團(tuán)城市更新板塊發(fā)展提速，廣州、珠海“學(xué)苑”系兩大標(biāo)桿項(xiàng)目落地。同時(shí)，城市更新給公司未來(lái)近4年提供超過(guò)2000億元的可售貨值，為公司的銷售額和利潤(rùn)率保駕護(hù)航。

銷售額同比增長(zhǎng)28%

從主要數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)奧園銷售業(yè)績(jī)等主要指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。公告顯示，在2021年前7月，中國(guó)奧園的合約銷售金額為772億元，同比增長(zhǎng)了28%。上半年，中國(guó)奧園的業(yè)績(jī)穩(wěn)步增加，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)了15%%達(dá)到325億元，核心凈利潤(rùn)為28.7億元。

“業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升得益于今年以來(lái)，隨著疫情防控的有序推進(jìn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體保持穩(wěn)定。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制逐步改善，房地產(chǎn)企業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)橛匈|(zhì)量增長(zhǎng)。”中國(guó)奧園董事會(huì)主席郭梓文如此表示。

值得關(guān)注的是，郭梓文表示，中國(guó)奧園積極調(diào)整，不斷強(qiáng)化區(qū)域深耕和精細(xì)化管理，有信心完成全年1500億元的銷售目標(biāo)。在2021年上半年，中國(guó)奧園對(duì)集團(tuán)組織架構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化，成立幸福人居(房地產(chǎn)業(yè)務(wù))與悅康生活(非房業(yè)務(wù))兩大板塊。

在這樣的結(jié)構(gòu)下，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)了兩大板塊之間協(xié)同發(fā)展，并全面整合房地產(chǎn)板塊，推進(jìn)管控扁平化管理。同時(shí)，集團(tuán)持續(xù)提升產(chǎn)品力與客戶滿意度，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。針對(duì)集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展，中國(guó)奧園管理層表示，將繼續(xù)加強(qiáng)區(qū)域深耕，夯實(shí)大運(yùn)營(yíng)管控，深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略，加快幸福人居與悅康生活的雙向賦能，并持續(xù)為股東、投資者帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)。

財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯優(yōu)化

自“三道紅線”開(kāi)展了試點(diǎn)之后，房企便在調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，以便獲得更加穩(wěn)定的現(xiàn)金流。2021年上半年，中國(guó)奧園也積極實(shí)行降杠桿的策略，財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯優(yōu)化。

貨幣資金方面，截至2021年上半年，中國(guó)奧園現(xiàn)金及銀行存款總額為683億元，現(xiàn)金短債比為1.3，完全可以覆蓋短期債務(wù)。總借貸規(guī)模下降3%，預(yù)計(jì)2021年末，集團(tuán)的整體負(fù)債規(guī)模降幅將達(dá)到10%-15%。

至于房企資金的“糧倉(cāng)”回款方面，報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)奧園現(xiàn)金回款率達(dá)到了87%。上半年，中國(guó)奧園抓住了融資的窗口期，積極發(fā)債進(jìn)行融資，發(fā)行了3筆美元優(yōu)先票據(jù)，合計(jì)達(dá)到了7.38億元。此外，完成了超過(guò)21億港元的境外銀團(tuán)貸款和18.2億元的境內(nèi)公司債。在債券市場(chǎng)，中國(guó)奧園因?yàn)樨?cái)務(wù)優(yōu)化，獲得了廣泛的認(rèn)可，平均融資利率進(jìn)一步下降。

中國(guó)奧園聯(lián)席總裁兼CFO陳志斌表示，未來(lái)，集團(tuán)通過(guò)加快存貨去化以及提升現(xiàn)金回款來(lái)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，有序降杠桿，有信心在2022年底邁入綠檔房企行列。

城市更新業(yè)務(wù)提速

中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)自從進(jìn)入到“存量時(shí)代”之后，城市更新則成為下一片藍(lán)海。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這不僅僅是新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，也體現(xiàn)了房企的社會(huì)責(zé)任心。據(jù)悉，中國(guó)奧園是最早參與城市更新的房企之一，已經(jīng)成為領(lǐng)跑大灣區(qū)城市更新的標(biāo)桿企業(yè)。

公告顯示，截至2021年上半年，中國(guó)奧園擁有超過(guò)70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，為公司提供了約7543億元的可售貨值。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)奧園城市更新轉(zhuǎn)化貨值為135億元，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)化貨值約為400億元。

中國(guó)奧園管理層預(yù)計(jì)，2021年-2024年，城市更新業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化可售貨值2420億元。其中，99%的可售貨值位于大灣區(qū)，預(yù)計(jì)毛利潤(rùn)率為35%-40%，凈利潤(rùn)率為15%-20%。

中國(guó)奧園集團(tuán)黨委書(shū)記、總裁郭梓寧表示，在城市更新板塊，中國(guó)奧園擁有獨(dú)特的模式。中國(guó)奧園是大灣區(qū)本土企業(yè)，已經(jīng)在城市更新領(lǐng)域深耕10余年，打造了專業(yè)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，中國(guó)奧園產(chǎn)業(yè)多元，具備政府與市場(chǎng)歡迎的復(fù)合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，能夠更加高效地導(dǎo)入項(xiàng)目，為區(qū)域賦能。

目前，中國(guó)奧園城市更新業(yè)務(wù)以舊村、舊廠改造為主，拆建更加符合政策要求。增建方面，中國(guó)奧園的舊改原則則是配建公共服務(wù)設(shè)施，提升片區(qū)功能品質(zhì)，并尊重居民安置意愿，采取就地安置。

2021年上半年，中國(guó)奧園城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目——廣州大學(xué)城項(xiàng)目和珠海香洲翠微村項(xiàng)目已經(jīng)落地，經(jīng)過(guò)更新，兩大項(xiàng)目定位為奧園高端“學(xué)苑系”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)在2021年三季度開(kāi)盤(pán)銷售。

對(duì)比來(lái)看，2021年上半年，中國(guó)奧園在財(cái)務(wù)、發(fā)債、項(xiàng)目布局等方面均表現(xiàn)不俗。中國(guó)奧園執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍表示，長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)奧園的獲地方式主要是收并購(gòu)和城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化。上半年集中供地的溢價(jià)率較高，未來(lái)仍會(huì)發(fā)揮收并購(gòu)和城市更新傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，適時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況考慮土地市場(chǎng)拿地機(jī)會(huì)。

郭梓文同樣對(duì)中國(guó)奧園未來(lái)的發(fā)展充滿信心，表示自公司上市以來(lái)，大股東及高管增持回購(gòu)股票累計(jì)已經(jīng)超過(guò)10億港元，其也會(huì)在適當(dāng)時(shí)間考慮增持公司股票。記者 李凱旋 李未來(lái) 北京報(bào)道

標(biāo)簽： 中國(guó)奧園 財(cái)務(wù)指標(biāo) 業(yè)務(wù)提速 CFO