近日，國務院常務會議部署進一步推動金融機構減費讓利、惠企利民的相關政策。據新聞聯播報道，會議確定加快發展保障性租賃住房政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。

值得關注的是，針對增值稅和房產稅，會議明確，自2021年10月1日起，租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅;企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%征收房產稅。

此前，“公對公”出租住房房產稅的稅率是12%。業內認為，新政有效緩解了企業的稅負壓力，并同步刺激了租賃市場的活力，有利于盤活市場上閑置的房源，增加租賃市場上房源的供應。

企事業單位出租住房減稅

《華夏時報》記者了解到，此前，相關政策規定，個體商戶出租住房按1.5%的標準繳納增值稅。對于個人出租住房的，則是按照5%的稅率減按1.5%繳納增值稅。可以看出，此前增值稅的減征對象主要是個人，惠及企業的相關規定比較少。

“近兩年，隨著市場和政策的改革變化，尤其是在‘多主體供給、多渠道保障’的機制下，機構性房源明顯增加，即企業提供的租賃房源數量也在增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此認為。在嚴躍進看來，此次政策的改革針對租賃企業給予了稅費減免，具有非常好的導向作用。政策能夠降低相關企業交稅的成本，進而更好地做好租賃業務。

自2021年以來，有關房產稅的內容就頻頻登上熱搜。不過，此次國務院常務會議提到的房產稅內容仍是針對于企事業單位的經營性房產，與個人持有的、自住的房產并無相關聯系。易居研究院發布的資料顯示，在2008年，相關政策明確，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

不過，此次政策規定，企事業單位除了向個人出租住房之外，向規模化租賃企業出租住房，房產稅也將減至4%。此前，如果企業將空置的房源轉租給其他企業，房產稅的稅率則是12%。“此次政策規定，‘公對公’的房屋托管或者出租行為，房產稅可以得到很大的減免。類似的減稅政策能夠調動各類實體企業主動提供房源。”嚴躍進如此認為。

按照上述標準來進行計算，持有空置房源的企業在向其他企業出租房源時，繳納的成本則更低。除了上述內容之外，會議還確定了在人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

利好租賃企業

值得關注的是，自2021年以來，我國多次提出要發展租賃市場，保障租賃住房。例如，2021年的政府工作報告便指出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房的供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費的負擔。

同時，4月30日，中共中央政治局會議也強調，要增加保障性租賃住房和共有產權住房的供給。可以看出，當前，租賃住房的發展越來越被看重。

在嚴躍進看來，新政實施之后，長租公寓企業面臨的稅負壓力也將減少，其經營方向也會更加明確。

貝殼研究院高級分析師黃卉同樣表示：“減輕企業的稅負可以提升企業參與租賃市場的積極性。住房租賃行業的盈利空間較窄，而降稅可以緩解住房租賃企業的經營壓力，提升企業的盈利空間。”

此外，黃卉認為，相關的減稅政策可以有利于市場盤活閑置房源，緩解職住平衡的相關矛盾。貝殼研究院發布的數據顯示，目前，一線及新一線城市仍然是畢業青年首選的就業城市，但是這些城市租房壓力也同樣較高。

按照畢業生的相關薪酬來計算，一線城市的房租收入比約為39.23%，新一線城市的房租收入比則也達到了24.09%。在此背景之下，為企業出租住房減輕稅負則可以有效增加租賃市場的活力，也可以有效滿足青年人的基本住房需求。記者 李凱旋 李未來 北京報道

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