自去年7月發(fā)布“深八條”以來，深圳樓市調(diào)控政策接連不斷。近日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月，深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數(shù)首次下滑。

有專家表示，深圳房價指數(shù)兩年來首次下跌具有標(biāo)志性意義，這意味著，深圳持續(xù)不斷的調(diào)控終于起到了效果。未來深圳樓市走向如何?專家認(rèn)為，這取決于當(dāng)前的政策是否會堅持下去，目前業(yè)主“心氣很高”，稍有不慎，再次反彈的可能性很大。

二手房成交量同比跌6成多

房價下跌的同時，深圳二手房成交量也繼續(xù)下滑。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月，深圳二手房成交量為3027套，與上個月的4877套比起來，下降幅度達(dá)37.93%，與去年同期的8533套比起來，下降幅度達(dá)64.52%。

從數(shù)據(jù)來看，深圳此前多輪樓市調(diào)控成效顯現(xiàn)，不過，業(yè)主降價意愿并不強(qiáng)烈和普遍。

深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者表示，近期筍盤(“筍盤”指的是低于市場價，性價比較高的房子)比較多，不過降價的優(yōu)質(zhì)房源一旦被市場知曉，成交的速度也會比較快。同時，他還表示，一些業(yè)主著急換房，所以會比相同戶型的房源便宜幾十萬左右出售，目前來看，降價出售的業(yè)主還沒那么多。

對于市場上有房源降價100-200萬的傳聞，有房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者表示，這樣的現(xiàn)象可能是去年年末時，有業(yè)主將掛牌價提高100-200萬，年后因為二手房參考價格的影響，成交難度加大，因此業(yè)主將掛牌價降至漲價前的水平。

《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主在二手房成交難度加大的當(dāng)下直接取消了房源的掛牌。記者從中介處獲悉，該房源位于寶安區(qū)寶安體育館附近，是面積50平左右的剛需小戶型，今年4月份，因為業(yè)主準(zhǔn)備出國，著急出售，該房源的掛牌價格比同戶型的房源低60萬元，售價總額為708萬元。而業(yè)主出國前該房源未能成功賣出，目前，業(yè)主已經(jīng)取消了該房源的掛牌，希望再等一年，等價格再漲一些之后賣出。

到底該房源的價格還能繼續(xù)上漲嗎?負(fù)責(zé)該房源的中介對《華夏時報》記者表示，一旦后續(xù)調(diào)控政策有所松動，房價就可能繼續(xù)上漲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳房價兩年來首次下跌具有標(biāo)志性意義， 一方面，這意味著從2020年二季度以來的這一輪上漲，開始觸頂回落，未來2-3個月，深圳房價將進(jìn)入平臺期或整理期;另一方面，這也意味著，去年7.15新政以來，深圳持續(xù)不斷的調(diào)控，終于起到了效果。李宇嘉說：“這一輪調(diào)控，不管是政策出臺頻率之密集、還是工具之多樣，涉及監(jiān)管部門之多，都是史無前例的，調(diào)控非常不易，值得贊賞。”

李宇嘉表示，盡管深圳房價開始環(huán)比下跌，但跌勢不明顯，業(yè)主心氣很高，稍有不慎，再次反彈的可能性很大。比如之前的“水果標(biāo)價“事件，就是對調(diào)控政策的嘗試性突破。對于未來深圳房價的走勢，李宇嘉認(rèn)為，這取決于現(xiàn)在的政策是否會堅持下去，即市場穩(wěn)定了、房價下跌了，貨幣政策、打擊經(jīng)營貸、豪宅稅等相關(guān)的調(diào)控措施在執(zhí)行上會不會打折扣。

打新難度下降

除了二手房市場，深圳的新房市場也開始降溫，打新成功的幾率似乎比去年高了不少，此前的“萬人打新”已經(jīng)成為過去式。

記者了解到，龍崗區(qū)布吉街道深圳東站附近某樓盤近期拿到了預(yù)售證，即將開盤。該樓盤的均價為5.95萬元/平，戶型為66-88平，總價約393-524萬元，精裝修交付。售樓處工作人員對《華夏時報》記者表示，該片區(qū)同類型二手房價格在7萬元/平左右。盡管布吉片區(qū)的房價升值空間比不上南山和寶安，但與二手房比起來，若能打新成功，對剛需來說依然是不錯的選擇。

值得注意的是，近期不少中介都主動向《華夏時報》記者發(fā)送了該樓盤的信息，為該樓盤做宣傳，此外，該樓盤銷售人員還表示，購買該樓盤不用看積分，只要購房資格和資金到位，就能參與搖號。

當(dāng)前，若要在深圳購買新房，首先需要在i深圳APP和開發(fā)商的官方公眾號進(jìn)行購房誠意登記，若通過審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)成功凍結(jié)購房誠意金，則可以進(jìn)入搖號選房環(huán)節(jié)，若選房成功，則與開發(fā)商在線下簽訂購房合同。值得注意的是，因為新房限價，一二手房價格倒掛，新房市場供不應(yīng)求，因此一般情況下開發(fā)商會按照一定的比例，參考購房者的情況和積分，讓購房需求較強(qiáng)的人進(jìn)入搖號選房環(huán)節(jié)。

而上述布吉的樓盤不用看積分就能直接進(jìn)入搖號選房環(huán)節(jié)，意味著該樓盤的購房者進(jìn)入搖號選房環(huán)節(jié)的概率變大，購房者成功購房的概率也變大。

不過，對于一些性價比高的剛需樓盤，仍然很受歡迎，成功打新也沒有那么容易。近期，坪山區(qū)的萬樾府開盤，單價區(qū)間為3.8-4.41萬平，建面約85-110平，總價區(qū)間為327-493萬/套，精裝交付。據(jù)咚咚找房消息，該樓盤開盤當(dāng)天就告售罄。據(jù)悉，萬樾府共379套房源，有974批客戶進(jìn)入搖號選房環(huán)節(jié)，也就是說，萬樾府選房成功的幾率只有38.9%。

據(jù)悉，這已經(jīng)是萬樾府第三次開盤，而此前兩次萬樾府分別于2020年11月26日和12月18日開盤，372套和311套房源皆在開盤當(dāng)天告罄。

盡管上述樓盤并不能百分之百打新成功，但是多位中介對《華夏時報》記者表示，與去年比起來，深圳新房市場打新成功的幾率變高了不少。

此外，《華夏時報》記者還發(fā)現(xiàn)，此前多個比較活躍的深圳打新交流群沒有了往日的熱鬧氛圍。有購房者表示，看現(xiàn)在政策的趨勢，買房子不好“搞錢”了，很多人都在觀望。記者 張慧敏 李未來 深圳報道

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