隨著畢業季來臨，北京租房市場回暖明顯，租客明顯增多，租金價格也開始上漲。市場機構分析，從目前數據來看，北京區域租金水平基本恢復至2019年同期水平，且尚未達到2019年平均租金最高點，未來整體預計會保持穩中小升的趨勢。

另外，隨著90后、00后先后步入社會，青年租房方式也開始有了更多的變化，合租成為主流的租賃方式，也有部分青年開始選擇獨居生活。

畢業季租金上漲

林東是一位即將畢業的大學生，他告訴《華夏時報》記者，“我們6月20日之后就可以離校了，現在已經找好了工作，7月份去單位報道”，但在離校后擺在面前的第一件事就是租房，林東在單位附近看了一些房子，但價格有點超出預期。他說：“我當時看的是一個三居室，分別有三家入住，朝北的次臥也就十二三平米的空間，還要2500塊錢，房東一分錢不降。我距離入職還有大半個月的時間，后續再找找看吧，打算看看距離單位遠一些的，挨著地鐵的房子。”

同林東情況相似的畢業生還有很多，我愛我家數據顯示，2021年5月，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比增長12.9%，同比下降5.3%，較2019年5月增長6.1%。5月交易量已明顯回升，已超過3月旺季月2.5%，創年內新高，畢業季所帶來的租賃小高峰來臨。

交易量上漲帶動了租金的上調。2021年5月我愛我家北京區域的整租交易中，每平米平均租金環比上漲1.8%，同比上漲6.7%，較2019年5月微漲1.5%;每套平均租金環比上漲2.2%，同比上漲5.9%，較2019年5月下跌1.7%。

一位豐臺青塔片區的經紀人小劉告訴《華夏時報》記者，“最近看房的人多了起來，房租基本都漲了五百到八百，去年三室的價格現在只能租個兩室了。去年底兩室的租金大約在4700元左右，現在漲到了5300元、5400元，去年底三室的租金在5200元左右，現在三室的房租最低也要5800元了，有的還漲到了6300元左右。”

房租未來或穩中有升

2020年底，北京租房市場進入冰封期，這種情況在北京租房市場多年單邊上漲的情況下頗為罕見，但隨著疫情的緩解，經濟的復蘇，租房市場開始回暖，房租議價空間也在收窄。

一直住在房山良鄉大學城附近的李青(化名)告訴《華夏時報》記者，“我們的房子是2019年7月份租的兩居室，當時的價格是3600元，后來疫情來臨，市場價降了許多，當時國家也倡議房東降租金，我們當時跟房東商量減租，房東每個月減了300塊錢，后來疫情緩解之后，今年春天續租的時候，房東又把價格漲了回來，又成了3600元。現在平臺上這個小區的租金普遍在3800到4000元左右。”

供不應求是本輪北京市場房租上漲的最大動力。2021年5月我愛我家北京區域住房租賃新增房源量環比增長0.3%，同比下降37.3%;新增客源量環比增長4.1%，同比增長15.4%。5月北京區域新增房源量、新增客源量、帶看量較上月均有小幅提升，房客比持續收窄，供需矛盾加大，租金上行動力仍存。分析顯示，6月，大中專畢業生租賃需求將有所提升，預計北京區域住房租賃市場活躍度較5月將有增加，租賃市場持續升溫，市場交易量上行幅度加大。隨著市場的升溫，疊加5月新增市場需求量的加大，租金價格或持續平穩上升。不過，從目前數據來看，北京區域租金水平基本恢復至2019年同期水平，尚未達到2019年平均租金最高點，租金波動幅度保持在合理范圍內。預計短期內北京租金環比漲幅持續平穩，個別月份會有震蕩性回調，整體保持穩中小升的趨勢。

年輕租客占比提升

數據顯示，5月份北京區域租賃客群主要集中在35歲以下，占比達到72.2%，較上月增加0.9個百分點。受大中專生畢業期臨近影響，5月25歲以下租客占比，較上月明顯提升。

隨著90后、00后等新一代年輕人進入社會，新青年群體的居住需求和居住生態也發生著變化。貝殼研究院近日發布的《2021年新青年居住消費報告》就研究了18至35周歲的新青年的居住樣本，報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，無論男性還是女性，合租均是主流的租賃方式。

另外，隨著獨居時代加速到來，越來越多的新青年選擇獨居生活。在新青年受訪群體中，獨居的百分占比高達63.6%。從居住方式看，自有住房獨居的約54.4%，其次是整租獨居占比約27%，還有18.6%的受訪者因與陌生人合租零溝通，形成隱形獨居。

對接受長期租房的新青年來說，經濟、方便、便宜是主要考慮因素。為平衡工作與生活，部分新青年選擇在就業地點附近租房，為“花費千元房租享受百萬房屋的大部分公共服務”，部分新青年選擇在核心商圈租房。北京新青年群體房租收入比達到30以上，也就是說，新青年白領30%以上的月薪用來支付房租，當前北京一居室套均價格為4640元。記者 陸肖肖 北京報道

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