日前，針對綠景控股股份有限公司(股票代碼：000502，下稱“綠景控股”)2020年年報(bào)的相關(guān)內(nèi)容，深圳證券交易所發(fā)布了問詢函。要求綠景控股對其未來發(fā)展規(guī)劃、利潤波動、存貨跌價(jià)計(jì)提、主要供應(yīng)商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、其他應(yīng)收款等問題進(jìn)行書面說明。

值得注意的是，因?yàn)槟昴晏潛p，2021年5月6日開市起，綠景控股已經(jīng)被打上“*ST”的標(biāo)識，退市警告已經(jīng)拉響。

6月8日，綠景控股表示，由于本次回復(fù)工作部分事項(xiàng)年份較為久遠(yuǎn)，工作量較大，且部分內(nèi)容需要中介機(jī)構(gòu)核查并發(fā)表意見，經(jīng)向深圳證券交易所申請，公司預(yù)計(jì)延期至2021年6月17日前完成《年報(bào)問詢函》的回復(fù)工作。

業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型中

問詢函內(nèi)容顯示，綠景控股2020年度財(cái)務(wù)報(bào)告被會計(jì)師事務(wù)所出具了帶持續(xù)經(jīng)營重大不確定性段落的無保留意見。2020年度營業(yè)收入為1474萬元，凈利潤為-1882.3萬元。綠景控股連續(xù)四年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為負(fù)值，凈利潤、經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)下滑，2021年一季度，綠景控股的凈利潤為-488.96萬元。

對此，深交所要求綠景控股結(jié)合業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、未來發(fā)展規(guī)劃等，說明已采取以及擬采取的改善持續(xù)經(jīng)營能力的舉措及實(shí)施進(jìn)展。

公開資料顯示，綠景控股成立于1988年5月，其前身為?？谛履茉从邢薰荆?991年5月經(jīng)海南省人民政府批準(zhǔn)改制為股份有限公司，并于1992年11月23日在深圳證券交易所主板上市。

近年來，綠景控股有剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之意。其年報(bào)明確顯示“公司正在退出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”。

年報(bào)顯示，2020年，綠景控股在房地產(chǎn)存貨中的住宅已經(jīng)基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪，公司目前無土地儲備，亦無正在開發(fā)及待開房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體來看，2020年，綠景控股的項(xiàng)目銷售金額為零，主要的出租項(xiàng)目為廣州市花都區(qū)的金碧御水山莊，可出租面積為1725.79平方米，累計(jì)已出租面積為628.35平方米，平均出租率為36.41%。

對于公司的轉(zhuǎn)型工作，綠景控股在年報(bào)中顯示，公司擬以支付現(xiàn)金方式購買盤古數(shù)據(jù)持有的三河雅力51%的股權(quán)，目前，已付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，該重大資產(chǎn)重組處于交割實(shí)施過程中。

盡管房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為綠景控股的過去式，但從年報(bào)來看，2020年，綠景控股的營業(yè)收入1474萬元，其中物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入1431萬元。也就是說，物業(yè)管理為綠景控股的主營業(yè)務(wù)。2020年，綠景控股的物業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率為5.75%。

《華夏時(shí)報(bào)》記者隨機(jī)抽取了幾個(gè)上市的物業(yè)企業(yè)了解到，2020年，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、佳兆業(yè)美好的物業(yè)管理服務(wù)的毛利率分別為34.6%、12.8%、26.2%。盡管上述三個(gè)企業(yè)的毛利率大小參差不齊，但都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于綠景控股物業(yè)管理業(yè)務(wù)的毛利率。

對此，深交所要求綠景控股說明其公司提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，說明其收入確認(rèn)具體原則、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)及判斷依據(jù)是否符合新收入準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。此外，結(jié)合同行業(yè)可比公司和可比業(yè)務(wù)的毛利率及變動趨勢，分析報(bào)告期內(nèi)其毛利率所處水平、變動原因及合理性。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從毛利率的角度看，說明企業(yè)成本把控是不到位的，容易招致投資者的質(zhì)疑，這是需要注意的風(fēng)險(xiǎn)。此外，從主營業(yè)務(wù)的角度看，毛利率較低的情況往往是因?yàn)楣芾沓杀鞠鄬^高，但是收益等往往固定或有不確定性，這說明該企業(yè)在物業(yè)經(jīng)營方面需要提高效率。

五折賣債權(quán)

問詢函內(nèi)容還顯示，綠景控股的采購相對比較集中，2020年度前五大供應(yīng)商的采購集中度為82.62%，其中對第一大供應(yīng)商的采購金額占年度采購總額的48.36%。對此，深交所要求綠景控股說明其與前五大供應(yīng)商的主要采購內(nèi)容和定價(jià)依據(jù)、前五大供應(yīng)商與綠景控股是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、前五大供應(yīng)商采購集中度較高的主要考慮及合理性。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，采購集中度高，一方面是為了降低采購成本，這本身沒問題。另一方面也容易引起很多風(fēng)險(xiǎn)，尤其是過多依賴第一大供應(yīng)商，會導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)營方面相對困難。從企業(yè)發(fā)展角度看，也要注意此類集中采購是否放松了對采購質(zhì)量的把控，同時(shí)也要注意采購流程的透明度。

綠景控股折價(jià)出讓的一項(xiàng)債權(quán)也引起了深交所的注意。年報(bào)顯示，2021年4月綠景控股轉(zhuǎn)讓了其持有的“(2020)粵 0106 執(zhí)21741 號執(zhí)行案項(xiàng)下尚未實(shí)現(xiàn)債權(quán)中除股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以外的其余債權(quán)(下稱‘債權(quán)’)”，轉(zhuǎn)讓價(jià)格 800 萬元。據(jù)悉，該債權(quán)包括違約金1508.83萬元、律師費(fèi)60.08萬元、遲延履行利息160.39萬元，共1729.3萬元。也就是說，綠景控股以五折的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了上述債權(quán)。

對此，深交所要求綠景控股說明上述債權(quán)分別轉(zhuǎn)讓的主要原因，說明上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格800萬元的定價(jià)依據(jù)及合理性，相關(guān)安排是否有利于維護(hù)上市公司利益。

此外，綠景控股的其他應(yīng)收款壞賬計(jì)提也受到深交所關(guān)注。2020年末其他應(yīng)收款余額為1.03億元，綠景控股計(jì)提其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備為6291.78萬元，也就是說，綠景控股的其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備比例高達(dá)61.09%。

問詢函中提到，綠景控股與河北明智其他應(yīng)收款期末余額為4440.64萬元，其累計(jì)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備卻達(dá)5888.52萬元，超過應(yīng)收款期末余額。據(jù)悉，該筆應(yīng)收賬款主要為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及違約金，對此，深交所要求綠景控股說明逾期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款產(chǎn)生的違約金金額及其計(jì)算過程，以及是否存在將違約金計(jì)入損益的情形。

有股民認(rèn)為，上述問詢內(nèi)容說明證監(jiān)會對綠景控股年報(bào)虧損存有質(zhì)疑，因?yàn)檎Ｇ闆r下不應(yīng)該虧損，綠景控股可能把不應(yīng)該計(jì)入損益的計(jì)入了損益，報(bào)表有可能存在虛假虧損。

對于上述問詢函中提到的問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者在工作時(shí)間撥打了綠景控股的官方電話，未聯(lián)系到相關(guān)工作人員。記者也給綠景控股發(fā)去了采訪提綱，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。記者 張慧敏 李未來 深圳報(bào)道

標(biāo)簽： 五折 賣債權(quán) 綠景控股 深交所