近日，深圳市發布《關于進一步規范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》。此次政策對于深圳新房定價、期房轉現房定價、精裝修房定價等給予了規范，具有積極的意義。

此次政策明確規定，預售、現售商品住房和商務公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格。對于分期開發的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這兩條規定實際上是限制了隨意漲價和隨意調價的空間。過去房企漲價有很多貓膩的現象，比如說在分期開發的項目中，第二次申請預售證的時候，會趁勢漲價。而現在這種空間減少了。從這個角度看，房企捂盤惜售的意義也就不大，因為即便的捂盤，后續也沒有漲價的空間。無論哪個環節，定價都是嚴格的，沒有修改的余地。

此次政策明確，對于預售商品住房和商務公寓項目轉現售的，原則上備案價格不得向上調整。他認為，這個規定具有積極的導向。從過去房價的管控角度看，更多是從期房的角度出發的。這樣就使得很多房企寧可不賣期房，而是轉向現房銷售。而現在即便是現房，也不可能有調整價格的可能。這就抑制了房企借期房轉現房的操作趁勢漲價的做法。這樣也有助于房企故意拖沓不推盤、不主動銷售的做法，能夠倒逼房企釋放更多的房源。

在深圳當前房地產調控下，一些房企在變相通過精裝修漲價。此次政策明確表示，防止房地產開發企業通過提高裝修價格變相抬高房價，實行精裝修價格梯度。

嚴躍進認為，類似規定可以約束房企隨意漲價的沖動，至少使得精裝修的工作更加規范。對于購房者來說，在后續購房方面，也可以基于此類精裝修上限標準來檢查定價是否合理。過去一些精裝修價格虛高的房源，自然也會降溫。這也有助于促進精裝修房價格的穩定。

標簽： 深圳 新政 規范 新建房屋售價