“這個月是2017年‘3·17新政’后，北京二手房實際成交量最高的!”5月臨近尾聲，多家房產中介披露了近期二手房的交易數字。據分析，樓市小陽春因疫情后移，疊加學區房政策調整，北京5月市場成交量增加，預計6月市場會出現小幅回落。

網簽量與實際中介簽約量有滯后性。如果以鏈家內部的實際成交數據來看，5月北京成交環比增加38.6%，同比增加72.2%，創“3·17”調控后最高水平。

記者注意到，5月前26天，北京鏈家在西城區二手房新增掛牌房源量相比4月全月增加192%，成交量增加96.9%。以對口宏廟小學的豐匯園小區為例，這26天的二手房新增掛牌房源量是4月的3.5倍。

“還能往下談二十多萬!”到了月底，西城區二手房已出現降溫。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，5月成交量上漲的更重要原因是西城“學區房”政策調整，西城成交的增長帶動換房鏈條上的其他交易主體入市，促進全市成交量大幅增長。

根據西城區教委發布的新規，自2020年7月31日后在該區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。作為北京最后一個落地多校劃片的區域，西城區宣布多校劃片后，部分家長急于趕在7月31日新政實施前購買學區房，促成西城區二手房成交量大漲。

不過，業內預計學區房政策對西城區市場的影響在兩個月左右，7月之前成交量大、價格小幅上漲，隨后成交量會明顯下滑、價格下跌。此前在東城區、海淀區有過類似的現象。

成交量的攀升是否會帶動價格的持續上漲?記者拿到的鏈家內部數據顯示，5月二手房成交均價為62609元/平方米，環比出現明顯上漲。背后原因依然與西城有關，但如果剔除高單價的西城區因素，漲幅則在3%左右。

盡管成交量創近三年新高，但北京在售房源量并沒有因為成交量大幅增長而出現不足的情況。許小樂分析，從周度數據來看，成交量在中旬之后呈現自然回落趨勢，市場缺乏持續的向上動力。鏈家披露的庫存情況顯示，5月庫存量較4月增長了5%左右。這意味著，雖然庫存在消化但是依舊有新增補充，市場情緒不會出現大的波動。

“北京更多屬于恢復性上漲，剛剛逐漸恢復二手房看房，此前積壓了大量需求。”業內人士分析，因為信貸政策嚴苛的原因，北京市場大漲的可能性不大。(記者 曹政)

標簽： 學區 北京二手房