5月18日晚間深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司(下稱“皇庭國(guó)際”，股票代碼：000056.SZ)發(fā)布公告稱，近日，因涉及27.5億元的借款合同糾紛，中信信托有限責(zé)任公司(下稱“中信信托”)向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封了皇庭廣場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)，查封期限為36個(gè)月。

5月20日中午，《華夏時(shí)報(bào)》記者在皇庭廣場(chǎng)看到，幾乎所有的商家都處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)。皇庭廣場(chǎng)某門店的店員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，未收到關(guān)店的消息?；释?guó)際的證券事務(wù)代表對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，上述“查封”指的是皇庭廣場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記狀態(tài)為限制轉(zhuǎn)讓，不影響商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。

值得注意的是，2020年及2021年一季度，皇庭國(guó)際的經(jīng)營(yíng)都存在虧損。上述證券事務(wù)代表對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，隨著疫情好轉(zhuǎn)，公司的經(jīng)營(yíng)會(huì)好起來(lái)。然而，數(shù)據(jù)顯示，近三年來(lái)，皇庭國(guó)際的凈利潤(rùn)都存在下滑。

皇庭廣場(chǎng)被查封？

企查查資料顯示，皇庭國(guó)際擁有深圳融發(fā)投資有限公司(下稱“融發(fā)投資”)60%的股權(quán)，而融發(fā)投資持有皇庭廣場(chǎng)的物業(yè)，因此，皇庭國(guó)際間接持有皇庭廣場(chǎng)。

皇庭國(guó)際發(fā)布的《關(guān)于公司涉及訴訟及資產(chǎn)被凍結(jié)的公告》顯示，2016 年融發(fā)投資與中信信托簽訂《信托貸款合同》，借款金額為30億元，借款期限為2016年3 月30日至 2021年3月30日。其中，皇庭廣場(chǎng)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為該筆借款提供抵押保證。

盈科律師事務(wù)所律師鄭博恩對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如果公司物業(yè)存在借款抵押，通常需要提前還款，不然會(huì)導(dǎo)致公司運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題。

據(jù)悉，該筆貸款于2021年3月31日到期，貸款余額27.5億元。因貸款無(wú)法續(xù)期，近日，中信信托有限責(zé)任公司向法院提起訴訟，要求償還借款本金及利息，并申請(qǐng)?jiān)V前保全，申請(qǐng)查封了深圳融發(fā)投資有限公司名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心(即皇庭廣場(chǎng))的不動(dòng)產(chǎn)，查封期限為36個(gè)月。

皇庭國(guó)際公告稱，目前，本公司尚未收到訴訟通知等相關(guān)訴訟文件。本公司正積極與其他金融機(jī)構(gòu)溝通貸款余額 27.5億元承接相關(guān)事宜。

皇庭廣場(chǎng)位于深圳市福田區(qū)福華三路與中心四路的交匯處，處于CBD核心地段，與深圳會(huì)展中心僅一路之隔。皇庭國(guó)際官網(wǎng)顯示，皇庭廣場(chǎng)總占地面積4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積約13.8萬(wàn)平方米，是集餐飲、購(gòu)物、娛樂、休閑、旅游為一體的高端購(gòu)物中心，由深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和皇庭國(guó)際共同投資，深圳融發(fā)投資有限公司開發(fā)。

5月20日中午，《華夏時(shí)報(bào)》記者在皇庭廣場(chǎng)看到，幾乎所有的商家都處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，商場(chǎng)的顧客也不少。一位服飾門店的店員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，沒有聽說(shuō)皇庭廣場(chǎng)被查封的消息，但是了解到皇庭廣場(chǎng)(的老板)資金鏈存在問題。一位飲品店的店員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，未收到要關(guān)店的消息，但是對(duì)于皇庭廣場(chǎng)與中信信托的糾紛有一定的了解。

《華夏時(shí)報(bào)》記者致電皇庭國(guó)際證券事務(wù)代表，對(duì)方表示，皇庭廣場(chǎng)商戶的經(jīng)營(yíng)處于正常狀態(tài)，沒有受影響。“查封”指的是司法意義上的查封，這意味著皇庭廣場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記狀態(tài)為抵押凍結(jié)、限制轉(zhuǎn)讓，屬于訴訟的財(cái)產(chǎn)保全措施。公司正在和金融機(jī)構(gòu)洽談，尋找融資，如果案件沒能妥善處理，皇庭國(guó)際會(huì)處于被動(dòng)狀態(tài)。目前上述糾紛處于訴訟階段，還沒有開庭，沒有辦法判斷后續(xù)的結(jié)果。

對(duì)于上述30億元的借款，上述證券事務(wù)代表對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，商場(chǎng)建造的時(shí)間比較早，后因?yàn)樯虉?chǎng)改造的成本較高，需要一部分融資，而30億元的的借款主要是用來(lái)替換原來(lái)的融資。據(jù)悉，皇庭廣場(chǎng)于2011年開始改造，2013年改造完成開業(yè)。

銀行賬戶被凍結(jié)

除了上述物業(yè)被查封之外，皇庭國(guó)際還存在銀行賬戶被凍結(jié)的情況。上述公告顯示，2020年6月20日，皇庭國(guó)際向國(guó)民信托有限公司(下稱“國(guó)民信托”)借款人民幣3.5億元。其中，重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司以其位于重慶市九龍坡區(qū)彩云大道10號(hào)的皇庭廣場(chǎng)提供抵押擔(dān)保。

2021年3月31日，國(guó)民信托向江蘇新?lián)P子造船有限公司(下稱“新?lián)P子造船”)發(fā)出《信托財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀分配通知書》，新?lián)P子造船取得《信托貸款合同》項(xiàng)下全部債權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

近日，因該信托貸款合同糾紛，新?lián)P子造船向法院提起訴訟，請(qǐng)求皇庭國(guó)際償還借款本金及利息等，并于近日凍結(jié)了皇庭國(guó)際及其子公司部分銀行賬戶。上述公告顯示，本次銀行賬戶被凍結(jié)金額共計(jì)41.94萬(wàn)元，占皇庭國(guó)際最近一年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的0.01%。

皇庭國(guó)際表示，公司仍能通過(guò)其他銀行賬戶開展業(yè)務(wù)，故本次銀行賬戶凍結(jié)情況對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)未造成重大不利影響，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)仍在正常開展。

值得一提的是，皇庭國(guó)際的實(shí)際控制人鄭康豪的股權(quán)質(zhì)押比例一直較高。2018年11月，鄭康豪合計(jì)持有皇庭國(guó)際5.8億股份，占皇庭國(guó)際總股本的49.3%，其所持有的股權(quán)有81%被質(zhì)押;2020年12月25日，鄭康豪合計(jì)持有皇庭國(guó)際6.04億股份，占皇庭國(guó)際總股本的51.5%，其所持有的股份有79.34%被質(zhì)押。盡管與2018年比起來(lái)，股權(quán)質(zhì)押比例有所下降，但是仍然處于較高水平。

連續(xù)三年扣非凈利下滑

公開資料顯示，皇庭國(guó)際的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、配套服務(wù)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。上述證券事務(wù)代表對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，現(xiàn)在皇庭國(guó)際主要聚焦商業(yè)的運(yùn)營(yíng)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年，皇庭國(guó)際的營(yíng)業(yè)收入為6.857億元，同比下滑31.24%，歸屬上市公司的扣非凈利潤(rùn)為-2.35億元，同比下滑684.99%?；释?guó)際的年報(bào)顯示，收入下降的主要原因是公司轉(zhuǎn)讓了同心再貸，金融服務(wù)業(yè)務(wù)較去年減少2.57億元。利潤(rùn)下滑主要因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)受疫情影響較大，公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、信用減值損失、資產(chǎn)減值損失累計(jì)影響凈利潤(rùn)-2.79億元;此外，公司融資成本提高，財(cái)務(wù)成本較去年同期增加了0.59億元。

此外，2021年一季度皇庭國(guó)際繼續(xù)虧損。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，皇庭國(guó)際2021年內(nèi)一季度的營(yíng)業(yè)總收入為1.908億元，同比增長(zhǎng)25.19%;歸屬上市公司的扣非凈利潤(rùn)虧損600.3萬(wàn)元，同比下滑76.79%。

對(duì)于皇庭國(guó)際的虧損狀況，上述證券事務(wù)代表對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，隨著接種疫苗的人群變多，疫情好轉(zhuǎn)，公司的經(jīng)營(yíng)就會(huì)好起來(lái)。

值得注意的是，皇庭國(guó)際的扣非凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)三年下滑。數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年，皇庭國(guó)際歸屬上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)分別為5250萬(wàn)元、4255萬(wàn)元、-2.349萬(wàn)元，同比分別下滑26.02%、18.96%、652.18%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率受到?jīng)_擊，尤其是疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)比想象中更加嚴(yán)峻。此外，如果沒有住宅支撐，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)會(huì)面臨壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該導(dǎo)入新的業(yè)態(tài)，關(guān)注新的商業(yè)零售。此外，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)在投資拿地的時(shí)候應(yīng)該盡可能匹配住宅，用住宅的銷售來(lái)支持商業(yè)運(yùn)營(yíng)。記者 張慧敏 李未來(lái) 深圳報(bào)道

標(biāo)簽： 皇庭國(guó)際 銀行賬戶 凍結(jié) 國(guó)民信托