近期熱播的電視劇《小舍得》為人們描畫了一幅嚴重焦慮的家長畫像，其中，最能引起共鳴的無疑就是學區房。

“學區房”作為孩子選擇小學甚至中學學校的重要條件，好多家庭為此使出了十足的力氣，甚至是 “砸鍋賣鐵”，也要在看中的學校周邊落戶。但是，有時候，在一番大動干戈后，你可能突然發現，買到的學區房跟自己想象中的并不是一回事兒。

那么，在決定買學區房之前，究竟需要搞清楚哪些問題呢?

因地制宜：搞清最新學區規劃政策

買學區房前，一定要多查、多看、多問。多查，就是去當地教委官網查詢最新的有關義務教育階段及高中階段學校招生信息。多看，除了了解當地教委官網的信息外，還要多關注重點小學、初中學校的官網。多問、多咨詢房產中介和當地教育部門，還可通過城市服務微信公眾號等平臺進行互動查詢。

58安居客房產研究院張波介紹說，以上海為例，今年3月中旬，上海發布了高中招生新政。根據新政，上海現有的優質高中，將會有超過一半的招生名額被分配到各區和各普通初中。這就意味著，未來無論在名校云集的黃埔區，還是遠郊的松江區，無論是什么學校，只要學生夠努力，都有可能進入優質高中。

小學就近入學是基本政策，但每年的劃片允許有一定的微調，比如有的城市規定范圍是“三公里”。一般人認為只要直線距離最近就肯定是上這所小學，但其實不然，直線三公里的距離可能“穿街過巷”，挨得近不一定就能“近水樓臺先得月”。

有些名校因為生源過多，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素有可能導致即便買了學區房，孩子也無法入讀心儀的學校。建議一定要在購房之前到該區域學校詳細咨詢，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

審時度勢：了解學校的綜合實力

不管是多校劃片還是9年直升，終究還是需要選擇適合孩子的學校。

什么是適合呢?張波認為，就是綜合考量目標學區房附近的學校升學率和綜合實力。還是以上海為例，考慮到上海的高中是以“考”為優先，那么在選擇孩子小學和初中學校的時候，應該會從長寧區、浦東區這些優質教育資源集中的地區入手。然后，再從學校的整體教學質量、學校隸屬區縣、學校的大派位中學等綜合因素進行綜合考量。

張波提醒置業者，即便買了二手學區房，也并不一定能夠擁有該學校的學位。需要確認該二手房的學位有沒有被占用，應把保證學位不占用的條款寫進二手房買賣合同，并制定嚴格的處罰條款。

量力而行：合理制定升學規劃

家庭需要全盤考慮、合理制定教育規劃與升學規劃，包括家庭精力、財力投入、孩子優勢等因素。

張波進一步解釋稱，學區房買完后，家長們不僅要圍繞新學校、新學期開展教育計劃，為孩子選擇合適的課外班，還需為孩子未來升學的中學、高中，甚至大學謀劃家庭教育基金。所以，家長們在選購學區房的時候，切忌一味追求最好的學區房，“量力而行”才是長久之計。

一套優質的學區房固然重要，但是，在各地不斷出臺各種升學政策后，家長們也不要急于下手，根據實際情況審時度勢，量力而行，才能買到適合的學區房。

(嘉樂)

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