深圳樓市的蝴蝶效應有多大，從這次政策的傳播熱度就能夠看得出來了。

01

4月20日下午，深圳架空二手房指導價的消息傳出后，市場熱血沸騰，牽動著各方的神經。

(資料圖片僅供參考)

當晚，樂有家上面的二手房，直接顯示真實報價。然而沒多久，又恢復了參考價。

現在一天時間過去，市場上有兩種不同的聲音。

媒體說，多家銀行回應尚未接到正式通知，目前還是按指導價來辦理按揭。

銀行按揭員說，本次深圳二手房指導價政策調整為口頭通知，沒有正式發文，但已經在按新規執行。

哪個真哪個假，等首筆二手房貸款出來之后就知道了。

大家心里其實都清楚，深圳二手房指導價政策實施至今，已經名存實亡了，因為目前大部分房源都是接近指導價成交，有的甚至低于指導價。

作為首個發布二手房指導價的城市，深圳是執行得最嚴格，也是執行時間最長的。其他10多個跟進城市，要么早早就取消了，要么壓根就沒有實施，只是喊了個痛快。

深圳放開指導價，讓房價回歸市場，只是時間問題。

至于為什么官方的態度一直曖昧不明，這次消息傳得那么快，到現在也沒有出來否認，可能還是想低調行事。

看到一種說法，銀行現在有兩個口徑，對媒體一律說消息是假的，對中介就說可以按成交價來操作。

上面怕槍打出頭鳥，但從結果來看，部分業主已經開始坐不住了。

02

隨著網傳利好政策原地炸開花，市場上傳來了業主連夜漲價的消息。

據中介端披露，在20日上午時，業主報價1800萬，而到了下午5點多，就把價格上調至2000萬，限本月成交。

短短6個小時，一漲就是200萬。

網紅盤華潤城潤府一期，部分房源的漲價幅度在100萬左右。

比如一套89平的三房，售價2198萬，一天直接漲了98萬，單價24萬多，高于歷史成交價。

在諸葛找房平臺上，也看到了不少24小時漲價房源。

甚至刷到一張熱圖，說要連夜漲價500萬。

對于以上這種漲價現象，大家看個熱鬧就好了，沒必要過于慌亂。

因為每一次利好政策出來，都會有業主對市場進行試探。掛牌價不等于最終成交價，價格掛得再高，也得買家接受。

03

如果放開指導價落實，真正對樓市的影響主要有三。

第一，成交量穩步復蘇。

放開指導價后，最大的變化就是可以增加杠桿，從而降低購房者上車的首付門檻。

這兩年，深圳樓市的成交量一落千丈，其實壓制了不少購買需求，整體杠桿被放大，會盤活一些首付不太夠，但月供壓力沒問題的群體。

第二，低于指導價的房子更難賣了。

原本一些區域的老破小和老破大，因為有指導價托底，憑借低于指導價成交的賣點來吸引買家。

指導價沒了，底沒了，意味著僅存的一個賣點也消失殆盡。

第三，高于指導價的好房子更貴了。

深圳灣、香蜜湖、后海、前海和寶中這些二手房，目前的成交價均高于指導價10%-20%左右。

尤其是豪宅這類產品，由于資源稀缺，沒有房價天花板，未來只會更貴。

所以，對于好板塊的優質盤，不要幻想它的房價繼續大跌；對于平平無奇的房子，不要幻想它的房價有多堅挺。

如果你計劃買核心片區的優質盤，可以考慮盡快入手，取消指導價尤其利好這類房子。

如果你計劃買非核心區，原本就低于指導價的房子，可以等指導價取消后再入手，因為這類房子的價格可能還會下跌。

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