有重奢商場上半年銷售額同比翻倍。

“一個LV的包包也才一萬塊左右，普通白領(lǐng)也能買得起，”在某重奢商場工作的小博說，“我偶爾也會買一個”。

這也是不少年輕人共同的心理狀態(tài)：盡管價格高，但稍微努力一下還是可以買得起。而2020年以來，內(nèi)外不曾完全停歇的疫情，把眾多消費者圈在了國內(nèi)，進(jìn)口稅等的調(diào)整，也促使內(nèi)地奢侈品銷售的增長態(tài)勢延續(xù)至今。

“我們商場就是在去年4月份，實現(xiàn)了銷售額跟2019年持平，之后每個月同比都是增長。”有接近上海尚嘉中心的人士透露，2020年全年，該商場的銷售額同比增長約37%。在這樣的高基數(shù)之下，上海尚嘉中心在2021年上半年實現(xiàn)銷售同比增長135%、一樓奢侈品品牌同比增長130%、個別品牌同比增長225%。

同樣的劇情在其他奢侈品商場上演。恒隆地產(chǎn)披露，其旗下的上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場的租戶銷售額同比分別增長101%、116%，帶動租賃收入分別同比增長56%、25%，

在長沙、成都等城市布局了多個國金中心系列商場(IFS)的九龍倉集團(tuán)(00004.HK)也受益于奢侈品銷售。

“零售銷售增長勢頭持續(xù)向好，主要受奢侈品分部帶動。”8月10日，九龍倉集團(tuán)在新近發(fā)布的半年報中披露，2021年上半年，該公司實現(xiàn)收入123.37億港元，同比增長達(dá)122%;同時，營業(yè)盈利實現(xiàn)43.01億港元，同比增幅達(dá)到71%。

這其中，內(nèi)地投資物業(yè)部分為盈利表現(xiàn)提供了重要支撐。

在國金中心商場的帶動下，九龍倉集團(tuán)內(nèi)地投資物業(yè)部分的收入增加45%至26.77億港元，營業(yè)盈利增加50%至17.8億港元，在總營業(yè)盈利中占比逾4成，在各業(yè)務(wù)板塊中占比最高。

其中，今年上半年，長沙國金中心的收入、營業(yè)盈利分別同比增長90%、122%;商場部分擁有超過370個品牌租戶，出租率為99%;寫字樓出租率為85%。成都國金中心的收入、營業(yè)盈利分別增長45%、54%，出租率為96%;寫字樓出租率也達(dá)86%。

業(yè)內(nèi)則奢侈品消費持續(xù)看好。中金公司預(yù)計，到2025年，中國消費者將貢獻(xiàn)全球50%的奢侈品消費，同時預(yù)計中國大陸作為一個地區(qū)將在2025年貢獻(xiàn)全球30-40%的奢侈品消費(2019年時為11%)。同時，持續(xù)降低的進(jìn)口關(guān)稅和消費稅以及免稅行業(yè)的發(fā)展，將促進(jìn)中國人的消費回流，疫情更是加速了這一進(jìn)程。

不過，九龍倉集團(tuán)短期內(nèi)未打算在商業(yè)項目上繼續(xù)擴張。據(jù)管理層在業(yè)績會上表示，零售方面主要是高檔奢侈品的銷售表現(xiàn)較好，而隨著內(nèi)地商業(yè)物業(yè)供給的增加，使得業(yè)主方面競爭加大，暫時也不急于增加新的計劃。

相較而言，九龍倉集團(tuán)業(yè)績的另一大來源仍為傳統(tǒng)的物業(yè)銷售。其中，截至今年6月末，九龍倉集團(tuán)的內(nèi)地發(fā)展物業(yè)板塊收入增加至42.76億港元，營業(yè)盈利實現(xiàn)7.14億港元;在香港發(fā)展物業(yè)方面，實現(xiàn)收入24.28億港元，營業(yè)盈利約為6.94億港元。

值得一提的是，盡管內(nèi)地物業(yè)發(fā)展在收入中占比較高，但受到內(nèi)地調(diào)控政策的影響，九龍倉對內(nèi)地樓市持暫時看淡的態(tài)度，認(rèn)為項目利潤太過微薄，“甚至一不小心就會虧本，因此也減少了購地，有2、3年時間沒有買新地了。”受此影響，截至6月末，九龍倉集團(tuán)的土儲減少至260萬平方米。(鄭 娜)

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