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貸款買房還是全款買房兩者都是各有優勢，貸款買房可以向銀行進行借款，然后付一部分首付就可以了，不用花費很多錢就可以得到自己夢寐以求的房屋，如果有投資想法的人辦理貸款，還可以將資金進行合理的分配，另外的錢拿去投資。全款買房可以免除許多手續費以及銀行利息等費用，而且全款買房還可以與銷售人員進行討價還價，能夠獲得更優惠的價格。

貸款買房需要什么條件才可以貸款

第一、住房公積金貸款買房。對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補貼性質，貸款利率很低。

第二、個人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，一般各地都有最高限額的規定，如果購房款超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額可以較大，可以較多的被貸款者選用。

第三、是個人住房商業性貸款，前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是說的銀行按揭貸款。商業貸款因各地區政策不同，對于貸款人條件的要求有些許差異，一般情況會要求借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過七十歲；而且有所購住房全部價款一定比例的的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押等等。

全款買房注意事項有哪些

全款買房注意事項如下：

1、付款前一定要先驗明房子的產權，防止出現一房二賣的現象。

2、簽訂合同前必須先確認對方的身份是否合法。

3、不能將必要的手續簡化掉，除了選房、看房、簽合同這個三個必要步驟，還需進入到實質性的階段中。

4、未取得房產證前，一定不能將房款付清。

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