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在廣州購買第二套住房需要注意以下幾點：

1、首付款比例：在首次住房貸款尚未結清的情況下，二次住房首付款率將達到70%。因此，購房者需要準備更多的首付款。

2、貸款利率：利息可能會增加，從原來的1.1增加到1.3。這將對購房者的貸款還款產生影響，需要做好財務規劃。

3、貸款申請：二次購房可以申請公積金貸款，但是首付款比例較高，為60%。購房者需要了解公積金貸款的申請條件和流程。

4、政策限制：廣州市的住房信貸政策對二次購房有嚴格限制，需要滿足相關的條件。購房者需要了解相關政策，確保符合購房資格。

5、其他限制：還需要注意其他相關限制，如購房者是否有不良信用記錄、房產證辦理等。 總之，在購買第二套住房前，購房者需要充分了解相關的政策和程序，確保自己符合條件并做好充分的財務規劃。

廣州買第二套房的條件

擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房;非廣州戶口的外地人不可以在廣州購買第二套房;廣州農行和建行的二套房貸利率為基準利率的1.15倍，中行和交行二套房貸利率為基準利率的1.1倍，在廣州擁有1套住宅，且每月沒有房貸還款壓力，第二套房貸首付比例不低于50%;在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸首付比例不低于70%;所購房屋必須接受政府指導，否則無法網簽，每月還款額不得大于借款人每月的收入的50%。

廣州買二套房條件有擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房;套房貸首付比例不低于50%;在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸首付比例不低于70%;所購房屋必須接受政府指導，否則無法網簽;每月還款額不得大于借款人每月的收入的50%。

買第二套房首付多少

首套房首付比例30%，即貸款金額不超過所購房產價值的70%;(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)，二套房首付比例40%，即貸款金額不超過所購房產價值的60%。

公積金貸款購買第二套房，首付比例為30%。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

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