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1、定義不同

存量房貸利率是指已發放的、處于貸款期限內的房屋貸款利率;LPR利率是中國人民銀行推出的貸款市場報價利率，通過加點方式形成房貸利率，分為一年期和五年期兩種。

2、形成機制不同

存量房貸利率是綜合基準利率、貸款期限、貸款類型、借款人信用狀況等因素確定;LPR利率的定價基于銀行間同業拆借市場上的資金成本。

3、調整頻率不同

存量房貸利率，如果是固定利率則在貸款還清前都不會再調整，如果是基準利率則參考央行基準利率調整，因為已經由LPR利率取代市場利率了，所以也相當于暫時不會調整，大多數存量房貸利率處于5%，甚至6%以上高位。

LPR利率每個月會調整，由18家銀行在每個月20號報價后確定，具體房貸利率調整時間則以重定價日時間為準，以2023年7月20號LPR利率為參考，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

4、適用對象不同

存量房貸利率適用于已有房屋貸款的借款人;而LPR利率適用于新貸款的借款人。

下降存量房貸利率的方式有哪些

降低存量房貸利率有兩種方式：直接降、間接降。前者是指變更合同條款，后者是指貸款以新換舊，即房貸轉換。無論采取哪種方式，調整的過程都需要時間。一方面，受制于各項監管規則，商業銀行的經營管理具有復雜性，改變貸款利率意味著重新定價風險資產，何時降、降多少都需要經過審慎、合規的測算，不是“說降就降”那么簡單。另一方面，存量房貸的規模大，全國各地的執行情況也不盡相同，銀行總行在作出決策之前，要充分考慮區域差異、統籌規劃，較難一蹴而就。

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