1、存量房貸利率采用固定利率定價(jià)

(資料圖)

采用固定利率定價(jià)的存量房貸，在整個(gè)貸款合同期限內(nèi)，貸款利率始終固定不變。只有轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，貸款利率才有下降的可能。

2、存量房貸利率參考的LPR未下降

LPR每月產(chǎn)生一次，但轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，貸款利率調(diào)整周期最短為一年。因此不管這一年中LPR如何下降，只要房貸利率調(diào)整前期參考的LPR沒(méi)有下降，那么房貸利率就不會(huì)下降。

3、存量房貸利率的重定價(jià)日還沒(méi)到

轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，重定價(jià)日一般是每年的1月1日。因此即使參考的LPR下降了，但重定價(jià)日一天沒(méi)有到來(lái)，存量房貸利率都不會(huì)下降。存量房貸利率1月1日下降后，至12月31日保持不變。

4、存量房貸利率是公積金貸款利率

公積金貸款利率是個(gè)例外，它是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一調(diào)整的，與LPR無(wú)關(guān)。因此若存量房貸利率是公積金貸款利率，那么不管是市場(chǎng)上的LPR下降，還是商業(yè)性房貸利率下降，存量房貸利率都不會(huì)下降。

5、存量房貸利率是二套房貸款利率

房貸利率下調(diào)，其實(shí)是針對(duì)首套住房貸款而言，二套房住房貸款利率始終是維持原有水平不變，不管是存量房貸利率還是新申請(qǐng)的房貸利率，二套房貸款利率下限仍為不低于同期LPR+0.6%。

存量房貸利率的影響有哪些

1、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：

降低存量房貸利率，主要是幫助之前以較高利率貸款買(mǎi)房的人減輕還貸壓力，而不是直接刺激新房產(chǎn)需求。對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的借款人來(lái)說(shuō)，降息可以增加他們手里的可用收入，提高消費(fèi)能力，這一點(diǎn)是明確的。總體來(lái)看，降低存量房貸利率對(duì)直接促進(jìn)新房銷(xiāo)售的作用有限，但通過(guò)提升借款人財(cái)務(wù)狀況、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等間接方式，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的正面影響。

2、對(duì)于借款人的影響：

至于對(duì)借款人的好處，降低利率很直接地可以減輕還房貸的負(fù)擔(dān)。

3、對(duì)于銀行的影響：

如果降低存量房貸對(duì)銀行肯定是有影響的，畢竟降低利率會(huì)直接打擊利息收入。現(xiàn)在存量房貸加起來(lái)有40萬(wàn)億，如果真的大幅降低房貸利率，銀行的利潤(rùn)必定會(huì)受到?jīng)_擊。

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