1、降低首套房首付比例

(資料圖片)

本來首套房首付比例最低是房價的30%，但降低首套房首付比例后，首付款最低只需房價的20%，大部分城市首付比例都已經降至20%這個水平，這樣普通人就更容易能買得起房了。

2、降低首套房貸款利率

首套房首付比例降低了，意味著貸款比例更高了，而貸款比例高、貸款額度更多意味著貸款利息也會更多，為了避免利息壓力過大，因此也降低了首套房貸款利率。

首套房公積金貸款利率下降了0.15%，分別是：5年以下2.6%、5年以上3.1%。而首套房商業性貸款利率會隨LPR浮動，但也是一直在下降。

以2023年7月20日更新的LPR為例，首套房貸款利率最低等于LPR-0.2%，那么1年期和5年以上貸款利率就分別等于3.35%和4%。部分住房銷售不太好的城市，可自主取消這個利率下限，利率可以更低，5年以上甚至低至3.7%起。

3、個人住房貸款“認房不用認貸”

以前個人住房貸款是“認房又認貸”的，即以家庭為單位，房產數量不超過2套且房貸次數不超過2次。若房產已有2套，或者房貸次數已有2次，再或者房產1套、房貸1次但并非同一套房，都是不允許在申請住房貸款的。

而現在個人住房貸款“認房不用認貸”了，那也就是說，只要家庭名下房產總計不超過2套就行。若以前的房子不太好、不想住了，想重新換購一套，那么可以把房子賣了，再重新申請個人住房貸款，即使之前已有2次房貸記錄，也可以申貸，具體以當地規定為準。

另外，針對一些要換購改善性住房的，國家還可以提供相關稅費減免，這一切都是為了讓大家買得起房、有更好的住房條件，當然買房后也會有一系列保證順利按期交房的措施，充分保障大眾合法權益。

買首套房要注意什么

1、審核購房資格，不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。如果想要買房，但是不具備資格，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。

2、與開發商簽訂認購書。認購書中主要包括認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同的具體時間。

3、簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應。同時，在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。

4、辦理過戶手續。只有辦理完畢房產過戶手續，才能取得房屋所有權，是買房過程中至關重要的一步。

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