二手房商業貸款的貸款年限一般在20年以內，具體貸款年限需要考慮到貸款人年齡、房子的房齡等因素。二手房房齡越大，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。而借款人年紀方面的規定，一般是要求貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過65年。

二手房貸款的條件

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力等情況確定。具體有以下幾點：

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1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；?

4、有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；

6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或者有具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

7、所購二手房的產權明晰，具備可進入房地產市場流通的條件；

8、所購房屋不在拆遷公告范圍內；

9、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

10、貸款銀行要求的其他條件。

二手房貸款注意事項

1、了解銀行政策和要求：不同銀行的貸款政策和要求可能會有所不同，因此，在申請貸款前，需要了解各個銀行的具體政策和要求，以便選擇最適合自己的貸款方案。

2、準備充分的材料：申請二手房貸款需要準備充分的材料，包括個人身份證明、收入證明、工作證明、征信報告、房產證明等。這些材料越充分，申請貸款的成功率就越高。

3、確認房屋的價值和可貸額度：在申請二手房貸款時，需要確認房屋的價值和可貸額度。一般來說，房屋的價值越高，可貸額度就越高。但是，可貸額度也受到銀行政策和自身條件的影響。

4、確認還款能力：在申請二手房貸款時，需要確認自己的還款能力。還款能力包括個人的收入、支出、負債情況等。銀行會根據申請人的還款能力來決定可貸額度和還款方式。

5、了解貸款利率和還款方式：不同銀行的貸款利率和還款方式可能會有所不同。在選擇貸款時，需要根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。

6、維護良好的信用記錄：在申請二手房貸款時，需要維護良好的信用記錄。良好的信用記錄可以增加銀行對申請人的信任度，提高貸款成功率。

7、按時還款：在獲得二手房貸款后，需要按時還款。如果逾期還款或違規還款，會影響個人信用記錄，對未來的貸款和信用評級造成影響。

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