商業(yè)貸款買房年限最長(zhǎng)不得超過30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。

商業(yè)貸款買房的條件是什么?

1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

(資料圖片僅供參考)

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

商業(yè)貸款買房需要注意什么?

1、貸款資格。審批期間，銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購(gòu)房者的名下房產(chǎn)，再查詢購(gòu)房者全國(guó)未還清的購(gòu)房貸款記錄(名下北京兩套及以上住宅、全國(guó)有兩次及以上未還清的購(gòu)房貸款記錄，拒貸)，確認(rèn)購(gòu)房者具備貸款資格。

2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

3、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

4、貸款人年齡。據(jù)了解，目前各大銀行對(duì)于貸款人年齡的要求不超過65歲，個(gè)別銀行可以到70歲。如果申請(qǐng)人未成年，貸款則須要有聯(lián)合借款人。

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