1、協商停息掛賬

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

2、澄清產權歸屬

(資料圖片)

由于購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必須要通過法律途徑保護自己的合法權益。

3、申請房屋保全

向法院申請房屋保全。

4、法律訴訟

聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執行。

樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經完工的，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸，可以憑相關部門開具的開發商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證并取得房屋所有權，房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業破產，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完全產權。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，說明雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

如何避免買到爛尾樓

1、首先需要了解一下開發商的實力，要看一下它的注冊資金，有沒有什么開發的資歷，比如一級和二級的實力就會稍微強一些，最好選擇一些大品牌的，它的資金雄厚，比較注重口碑。

2、另外就是要盡量選擇現房，這樣我們才能夠直截了當地了解一下房型，小區的情況，包括一些細節的問題。如果購買的是期房，買到爛尾樓的可能性就會比較大一些。

3、還要注意觀察工程的進度，如果在淡季成交量比較正常，反而會說明開發商的實力比較強一些，同時也要了解一下工程進度的緩慢問題。

4、還要注意，一定要開發商去出具五證一書，如果不齊全，這樣的房子就不能夠購買。

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