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拖欠物業費是否有滯納金主要看物業公司與業主簽訂的物業服務合同是否有約定，如果有約定滯納金就是需要支付滯納金的，如果沒有約定就是沒有的。如果造成損失是需要支付違約金的，沒有約定的按照損失賠償額的標準來確定。并且，法律規定，違約金如果超過損失的30%，違約方是可以請求進行降低數額的。

拒交物業費的八種理由

1.物業費是小區業主在收到開發商那邊接房通知書開始計算的，而不是根據購房合同里面約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業主辦理交房，因此延遲交房的，那么業主就有權利拒絕繳納這段時間所產生的物業費。

2.如果物業公司沒有和小區的業主簽訂物業服務合同，業主是可以以此物業費。

3.假如物業公司要求業主繳納關于供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用的話，那么業主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業主應該繳納的范圍內。

4.物業就是為業主服務的，所以如果小區物業公司的服務很差，那么業主可以暫時拒交物業費，但是需要提供出有力的證據，并且要尋找到可以解決問題的辦法。

5.物業公司提供合同內沒有約定或者是沒有經過業主同意的服務的時候，業主有權拒交物業費。

6.物業費都是有收取標準的，所以如果小區的物業公司在沒有經過小區業主同意的情況下就提高物業服務收費標準的話，那么業主對于物業所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7.如果業主的房子是因為質量有問題而無法按時交房，那么物業費是由開發商代為繳納的。

8.假如物業公司沒有當地的物價管理部門的各項審批文件原件的話，那么業主有權利拒絕繳納物業費。

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