1、首先要滿足外地人在三亞買房的條件，比如有三亞社保滿一年以上，或是交納個人所得稅滿一年以上;在全國范圍內沒有住房貸款的;有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上;購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

【資料圖】

2、看房選房。買方了解房屋的情況，房屋的所有權，以及賣方的房產證，身份證明等。

3、簽訂房屋買賣合同。在雙方都覺得滿意的情況下，就可以簽訂房屋買賣合同，然后通過談判來確定房屋的地理位置，產權情況，成交價格，交房的時間。

4、遞交申請買賣雙方均可到房管局遞交申請，由工作人員審核，合乎要求的可獲批，不合乎要求的則不能獲批。

5、稅款的支付。在支付稅款時，應視住房的性質而定。例如: 房改房和經濟適用房的稅款和其他商品的稅款是不一樣的。

6、辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息，領取過戶回執。

買房時需要注意哪些常識?

1、買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。

5、窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內置的，外置的萬一掉了就容易出事故。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、衛生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方出水。

10、注意小區內的車位情況，也許你現在不需要，但不代表以后一定不會買。

11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關門聲時常都有，如果發出報警聲聲音更是大。

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