二手房是否會貶值還要根據具體情況來看。

1、如果房子房齡超過20年，那么相對來說，貶值的風險就會比較大。

2、房子的裝修情況以及小區環境、房子配套設施等也是影響房價的因素。如果小區環境好，地理位置佳的情況下，一般不會貶值，但如果小區環境不好、配套設施不全，那么日后的生活也會受到影響，同樣也會貶值。

(相關資料圖)

3、二手房是否容易出售也是影響其保值能力的重要因素。一般情況下，房子所處的區域已經很擁擠，交通不便，生活配套設施不全等，也會有貶值的情況，那么這樣的二手房想要快速出售是有一定難度的。

買二手房要注意什么

1、做好預算與資金計劃

2、選一個誠信靠譜的中介

二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復雜，需要大量時間對比衡量，而很多關鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多。

3、收集詳細的信息

把選定的小區全部看遍，確認房型、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎上建立候選清單。例如：

房齡折舊：每差一年價格下降1%(越新折的越快，越老折的越慢)。

地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關系，不同購房者的需求點不同，權重各有高低，根據自己的情況來。

樓層：一般來說多層：3>4>5>2>1>6>7電梯房：中高層>頂層>底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。

采光：采光分兩個層次，1、是否全明，每個房間是否都有窗。2、陽光照射時間，很多年輕人對這點可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3—5K每平。可以把光照時長分成3檔：從早曬到晚>4、5h左右>3h以下。基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數了。

4、看房

看房是指實地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

5、查產權

買家看中房子，必須先去交易中心查下產權，看完基本上就知道房子有幾個權利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權的來源，竣工日期等等。需要注意的是，確認在查產權的這個時間節點該房屋的權屬狀況。但并不保證該套房屋的相關信息在打印之后不會發生變化。

買房是個長期的活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數發生。為保險起見，買方還應在簽訂買賣合同即支付首付款前對房屋的產權狀況再次進行調查，也就是二次產調。

6、簽訂合同

首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同(定金不可以超過房產交易價的20%)，之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付首付。這里需要注意的是：簽定金合同時，一定要先小人后君子，寧可復雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責任。

在房價談攏的情況下：1、確定網簽合同的時間以及首付時間。2、裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等。3、上家戶口遷出問題。4、貸款、尾款、交房時間、稅費等等。

合同簽訂完成之后，剩下的環節就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現問題。

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