車庫可以改住房，不過需要經過房管部門的審批才行，車庫未經審核不能私自改變用途。車庫在房屋規劃建設之初就劃定了特殊用途，改成其他用途可能不符合安全規范，同時車庫也不符合日常生活使用的條件。

買車庫的注意事項

1.車位產權。

(資料圖)

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可bai獲房產證;另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以后就無法在市場中進行產權交易的。

2.所賣使用權性質。

如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，簽的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。

3.買正規車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執行情況了。

4.買車位可以辦理產權證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以后還能自由流通。

5.買下的車位日后轉手要支付稅費。

二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。

車庫可以用來住人嗎

不可以。根據《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用于居住、生產、經營。

業主擅自將原本用于停放車輛的車庫用于居住的行為，已經改變了車庫的用途。此外，將車庫如果住戶居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規范，容易產生安全隱患。

由于租住戶在工作時間、生活習慣上與小區其他業主的差異，也極易出現污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。不僅如此，租住戶占用車庫的行為，也擠占了小區內部的配套設施。

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