居住權(quán)登記應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級登記機構(gòu)辦理居住權(quán)登記。居住權(quán)的登記機構(gòu)就是不動產(chǎn)登記中心，是住宅所在地的不動產(chǎn)登記中心。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋居住權(quán)辦理的步驟

1、準(zhǔn)備材料。需要提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件、房屋居住權(quán)協(xié)議書(須經(jīng)過公證)、雙方身份證原件及復(fù)印件、房屋測繪報告原件及復(fù)印件、房屋狀況報告原件及復(fù)印件、其他相關(guān)證明材料。

(資料圖)

2、辦理公證

房屋居住權(quán)協(xié)議書需要經(jīng)過公證，可以選擇到當(dāng)?shù)毓C處辦理，公證費用按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)收取。

3、辦理登記手續(xù)

在公證完成后，需要前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)，繳納相關(guān)費用并提交上述準(zhǔn)備好的材料。

4、領(lǐng)取證書

經(jīng)過登記審核后，房屋居住權(quán)證書將會在15個工作日內(nèi)發(fā)放，領(lǐng)取時需要攜帶本人身份證原件及復(fù)印件。

房屋居住權(quán)的特征是什么

1、居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。

2、居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因為居住權(quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益，這就決定了我國居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團體不可以享有居住權(quán)。

3、居住權(quán)不具有轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅”。從我國的實際情況看，受居住權(quán)的目的和性質(zhì)的限制，應(yīng)當(dāng)明確居住權(quán)是一項不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

4、居住權(quán)的期限一般具有長期性、終身性。這一點是居住權(quán)的一項重要特征。居住權(quán)因為是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規(guī)定下來。應(yīng)解釋為當(dāng)然應(yīng)當(dāng)這樣，或理解為是一種當(dāng)然的默示條款。

5、居住權(quán)因為是一種特殊的用益物權(quán)，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權(quán)人享有的居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權(quán)不得由他人繼承。這一點表明了居住權(quán)權(quán)利主體的特定性。

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