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2023年的房貸利率仍將受多種因素影響，不能確定具體的情況。總體而言，隨著經濟形勢的變化，房貸利率是有可能會再降低也有可能會再上漲的。如果國家相關政策和市場行情都有所促進，所以很難去評判之后的利率是漲還是跌。

5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是劃算的了，基本利率減50BP，以后隨著LPR的調整貸款利率也會調整的，如果是剛需的話這個利率已經可以了，對比與別人，算是在低點

銀行調整利率也是按市場來調整的，買房的人多了，利率自然就不會優惠，現在已經全面放開了，所以在有利好的條件下相信利率不會往下調的。

怎么還房貸比較劃算

1、選擇房貸的時候，一定要找到正確的還款方式，最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、房子貸款還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

3、如果我們的手頭比較富裕，我們可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

房貸利率還款中會調整嗎

1、如果辦理的房貸是公積金貸款，那只要在還貸期限內人民銀行調整了貸款基準利率，房貸就會從次年的1月1日起開始執行新利率。當然，如果在還貸期限內央行貸款基準利率一直沒有調整過，那房貸利率也會一直保持不變。

2、如果辦理的房貸是商業貸款，且是在2019年10月8日后新近辦理的，那執行LPR浮動利率，其會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

3、如果辦理的房貸是商業貸款，是在2019年10月8日之前辦理的，并在2020年3月1日到8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為了固定利率，那無論之后LPR如何調整變化，其都將按照合同約定的利率執行，一直保持固定不變。

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