根據住建部新規定，國家對超20年房齡老房子將按照“舊改”方式來統一處理。需要注意的是，一些建在重要地段、投資價值優越的老房子之外。當然假如房齡過大，或者說已經被認定為不適合再被繼續利用供人居住的危房，以及房屋性質屬于違章建筑的，套用“舊改”規定也是沒意義的，自然會按照城建計劃進行拆除。

(資料圖片)

什么是“舊改”

“舊改”即原有的建筑內核不變，工程上通過翻修、翻新、增加電梯的方式來提升老舊小區居民的生活質量和體驗。本質上來說是對房屋資源的一種再利用。

事實上針對城市老房子的“舊改”也不是第一次被提出，早在2021年的時候這一計劃就已經開始落實了。很多地方的老小區也都因此煥然一新，比如樓棟外增設了電梯、樓體內外的墻體粉刷翻新、水電路及設施設備、各種管道、小區路面、小區照明等也都進行了優化和更新。因此這些老房子里的居民們也都能享受到現代設備設施帶來的便利和快捷。

舊改和拆遷有什么區別

1、補償不同。

征地拆遷大多在郊區和農村，主要以荒田和宅基地為主，補償以統建房和金錢為主。

而舊城改造則以建設新城市為主，把以前的影響市容的建筑利用招商引資的方式改造。對于舊房補償多以金錢補償，按當地經濟適用房的價格給予補償。

2、主體不同。

舊城改造，可以由政府牽頭，由企業參與，反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程。

征地拆遷，主體為政府機關因為一些大的動作，比如防洪、軍事、公路、鐵路，國家重點基礎建設等等原因而進行。

3、目的不同。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。

征地拆遷則是國家政府為了實現國家經濟政治等各方面的宏觀目標而進行的活動。與舊城改造有明顯區別。

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