上海公積金貸款最高額度是120萬(wàn)。根據(jù)上海公積金管理政策規(guī)定，首套住房的個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。

購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

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上海公積金貸款額度、期限規(guī)定

根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》

第十七條：每戶家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額;

(二)不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款;

(三)不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;

(四)不高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中，最高貸款限額可與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān);

(五)影響貸款額度的其他因素。

第十八條：市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不長(zhǎng)于借款人法定退休后5年。

計(jì)算共同借款人貸款額度時(shí)使用的貸款期限，不得超過(guò)按借款人條件確定的最長(zhǎng)貸款期限。

第十九條：公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

貸款期限在1年(含)以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，合同利率不調(diào)整;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

上海公積金貸款條件

借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

(一)符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;

(二)具有完全民事行為能力，且未超過(guò)法定退休年齡;

(三)已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

(四)當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);

(五)具有良好的信用記錄與還款意愿;

(六)具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

(七)必須是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房;

(八)能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

(九)符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

前款第(三)、(四)項(xiàng)中的首付款資金規(guī)定比例和規(guī)定期限由市公積金管委會(huì)制定后公布執(zhí)行。

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