房貸和工資占比可以從兩個方面考慮：

1、從銀行方面考慮

一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50%。因此，大家一般在買房的時候需要出示銀行流水和工資證明，而這個50%就是借款人的最高警戒線。所以，從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50%以下是最合適的。

(資料圖片)

2、從貸款人方面考慮

對于購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對于不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。如果在25-30歲之間，正處于事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以占到家庭收入的40-45%。如果超過35歲，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%。

貸款買房要注意什么?

1、客觀評估還款能力

房貸辦理下來之后，每個月都會有一筆固定的費用用于還款，每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要最后導致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個客觀的計算。

2、貸款額度

根據購房者的經濟情況不同，銀行審批下來的貸款額度也不一樣，購房者要提前評估一下自己的貸款額度。有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。

3、按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

4、還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

貸款買房需要考慮以下幾個問題：

1、了解所在城市的購房、信貸政策

今年購房、信貸政策處于分化的狀態，熱點城市限購限貸，三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況后，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

在確定貸款后，要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。

標簽：