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公積金貸款買房是指繳存人使用自己的公積金賬戶貸款進行買房。但是繳存人在貸款時必須滿足幾個條件，首先貸款人要具備完全民事行為能力，其次要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，最后要符合公積金貸款的條件和政策。

用住房公積金貸款買房的好處是什么

1、公積金貸款利率優(yōu)惠

公積金貸款利率更低，具體多少，每個地區(qū)的利率都不一樣，總的來說住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準利率低2個百分點左右，當然這只是大概的，具體多少要咨詢公積金管理中心。

2、公積金貸款還款更加靈活方便

公積金貸款買房，在還款方式上會更加的靈活，貸款人可以自己確定每月還款額，但前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額。這樣貸款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便貸款人安排自己每月的經(jīng)濟支出。

3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

公積金貸款銀行對二手房房齡限制比較少，二手房的房齡和住房貸款年限加起來不會超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

公積金貸款是直接扣公積金嗎

公積金貸款不是直接扣除公積金。用戶在申請公積金貸款時，公積金賬戶內(nèi)的余額不會被扣除，貸款發(fā)下來的資金是住房公積金賬戶內(nèi)他人未使用的公積金。而用戶則可以辦理公積金對沖業(yè)務，即使用公積金賬戶內(nèi)的余額來歸還公積金貸款。

公積金貸款需要連續(xù)繳納公積金才可以申請，中途如果斷交，并且沒有在規(guī)定的時間內(nèi)完成補繳，則公積金連續(xù)繳納時間將重新計算。

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