【資料圖】

別墅層高一般是在3.6米到4.5米左右，別墅一般都是不動(dòng)建筑，里面的層高也是比普通的住宅高很多，普通住宅的層高大概是在2.8米左右，有良心一點(diǎn)的開發(fā)商可能會(huì)將層高建設(shè)到3米，但是別墅的層高一般都在3.6米以上。別墅的樓層正常也在2到3層左右，地下肯定也配有地下車庫，面積一般都在500平左右，別墅的價(jià)格比較貴。另外別墅還配備前后小花園，人住的也是比較舒服，這種別墅正常都可以懸掛大的吊燈，非常氣派豪華，當(dāng)然價(jià)格也不是普通家庭能夠承受得了的。

購買別墅的注意事項(xiàng)

1、項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。

2、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會(huì)開通，故選購現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。

3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。

4、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。所以在購買別墅時(shí)(尤其購買預(yù)售別墅)一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無法律保障。

5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

6、戶型的選擇：購置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般大別墅的面積應(yīng)到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項(xiàng)規(guī)定可以作為購房參看面積的低標(biāo)準(zhǔn)。

7、稅費(fèi)的承擔(dān)：購買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護(hù)等交納的相關(guān)的費(fèi)用也相對(duì)比較高，對(duì)于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮.

8、品牌效應(yīng)：你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預(yù)售時(shí)與交房時(shí)的完全是兩個(gè)樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對(duì)該房子的投資價(jià)值.選擇樓盤的時(shí)候一定要注意.

9、利益的平衡點(diǎn)：你是否可以承擔(dān)巨額按揭后所帶來的還款壓力,現(xiàn)在對(duì)買房按揭又出來新的規(guī)定,第二套房子,提高首付,這個(gè)一定要考慮進(jìn)去,因?yàn)檫@對(duì)你選擇一個(gè)樓盤是非常重要,樓盤是否升值,升值是否快,短時(shí)間升值狀況,這都牽制到投資與回報(bào)的關(guān)鍵問題。

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