以85及90 后為主體的新生代人群正迅速取代70及80后，成為消費市場的主力人群。在日常消費場景中，這一新青年群體的消費行為表現出與眾不同的特征：追求個性化，愿意超前消費，認同圈層文化等，但涉及到交易額度高、低頻次、產品非標準化、成交周期長等特征的“住”的消費場景，這些特征是否依然顯著?

日前，貝殼研究院通過線上調研方式，發布了《2021年新青年理想居住調查報告》，數據顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線為30%;在租購意愿方面，近半數新青年受訪者不接受長期租房生活;在居住空間方面，他們更關注臥室的舒適度，同時在意房屋結構，對于智能家居的接受程度相對更高，智能門鎖、掃地機及凈化器最受歡迎。

《報告》對年輕人可接受的月供收入比作出調查，結果顯示，超過一半的受訪者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區間范圍，占比約為24.3%。同時，30%以下占比達到72.3%。這意味著，30%以下是多數受訪者能夠接受的月供收入比的區間范圍，可以定義為“月供支出舒適線”;約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據此可認為50%是家庭經濟安全的界限，即安全底線。

同時，調研結果顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大，這主要由于房價越高，客群可接受的房價收入比越高，但高于50%分割線的百分占比并無明顯區別。從這一點說，新青年群體并不希望“買房”成為他們生活中的全部，除了必要的“還貸”支出外，他們更渴望實現“超市自由”“商場自由”“旅行自由”等。

出乎意料的是，對于已購房產的群體而言，買房的痛點調查結果顯示，約 48.1% 的受訪者表示最大的痛點是“還款壓力大”，高出排名第二的“缺首付”占比約 27 個百分點。對于年輕群體而言，在置業過程中，家庭一般會給予支持，幫助其“上車”，因此，首付并不是最大痛點，而長周期的還款壓力就成了最大痛 點。以一套總價350萬元的房源為例，按照35%首付比例，選擇商業貸款， 年限選擇25年，同時利率按 4.65%計算，等額本息月供約為12868元，如果按照30%的月供收入比作為舒適線，該家庭可支配的安全收入約為42893元/月， 對于年輕群體而言，達到該收入水平并非易事。

近半數不接受長期租房生活

根據《報告》調研結果顯示，約48.9%的受訪者表示，不接受長期租房，其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。對于年輕人而言，尤其是剛踏入社會的新青年，租房會成為第一選擇。

如果分性別看，結果顯示，女性新青年群體更不愿意接受長期租房，僅18.5%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達到了27.8%。主要是出于安全感考慮，近年來，女性購房占比呈現逐年增加的趨勢。

不愿意接受長期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對于已育家庭而言，孩子的教育問題是他們不得不考慮的。“租來的房子畢竟不是自己的”，租客并不能完全享受到產權房子所帶來的公共配套服務，比如教育資源。

業內人士表示，隨著“租購同權“政策的穩步推進，租客權益會進一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問題也會逐步得到緩解，但現階段，相對于租房，自有住房所帶來的權益仍然更加顯著。

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