近日，58同城、安居客發布2021年《10月國民安居指數報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2021年10月全國重點監測65城新房在線均價17462元/㎡，環比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價16895元/平方米，環比下跌0.68%，全國65城中有10城二手房掛牌均價出現環比上漲形勢，其中落實二手房參考價制度的10個城市中有8個掛牌價出現環比下降趨勢。10月份購房者信心指數為96.0，環比上漲2.1%。

58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示：“當前房地產市場風格轉換，整體來看市場已經從賣方市場轉為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現下挫都是轉換的重要體現，消費者的心態出現變化因此導致市場熱度明顯下降。另外在客觀因素層面，房貸政策的嚴控導致需求出現銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難、放款周期長的問題，導致交易周期不斷拉長，對于市場情緒也會形成重要影響。”

新房市場：在線均價環比上漲0.43%

報告顯示，10月65城新房在線均價為17462元/平方米，環比上漲0.43%，65城中有31城新房房價環比上漲。主力城市房價中深圳排名最高，新房在線均價為56579元/平方米。上海、北京新房在線均價分別為51161元/平方米和45363元/平方米。廣州新房在線均價為33584元/平方米，杭州和南京的新房在線均價在新一線城市中表現亮眼，新房在線均價分別為27912元/平方米、25031元/平方米。

10月全國找房熱度持續下行，環比上月下跌4.3%，一線城市找房熱度環比下跌4.0%，二線城市找房熱度環比下跌5.2%，三四線城市找房熱度環比下跌3.8%。不過三亞、汕頭、揚州等城市找房活躍度環比出現了上漲態勢，其中三亞10月找房熱度環比上行13.0%。在用戶找房戶型方面，10月份全國新房3居室找房熱度占比51.3%，2居室找房熱度占比11.2%，4居室找房熱度占比33.3%環比上漲。

58同城、安居客通過對購房者調研發現，10月份購房者信心指數為96.0，環比上漲2.1%，有51%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲;同時也有51%的購房者認為今年是買房的好時機。

二手房市場：8個落實參考價制度的城市掛牌價環比下降

報告顯示，10月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16895元/平方米，環比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/平方米以上，其中，北京掛牌均價為59162元/平方米，深圳和上海分別為57058元/平方米和54129元/平方米。值得關注的是，目前落實二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市掛牌價環比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

新增供應方面，10月全國新增二手房掛牌房源量環比下跌5.2%。一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現了不同程度的環比下跌情況，分別下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。從全國范圍來看，揚州全國新增掛牌房源量環比漲幅最高達到43.9%。

在一線城市二手房熱門板塊排名中，購房者對于北京密云、長陽、北七家、良鄉和懷柔關注度較高;上海的南橋、浦江鎮、陸家嘴、惠南和九亭關注度較高;廣州的新塘、新區、科學城、花都西和金洲較受青睞;深圳的龍崗中心城、后海、華僑城、大運和民治等板塊熱度靠前。

報告顯示，2021年10月份，經紀人信心指數為86.6，環比微漲0.1%。認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比依然下降，占54.9%;對于目前二手房價格走勢，26%的經紀人認為跌幅或超過10%，有24.9%的經紀人認為會基本持平;47.1%的經紀人表示今年二手房市場需求量同比下行。

通過對經紀人的調研統計顯示，揚州、商丘和三亞等城市購房者更愿意與經紀人溝通，蘭州、長春和唐山等城市經紀人更樂于解答房產問題。

預計年底市場將趨穩

張波對《中國消費者報》記者分析認為，在房地產調控政策實施逐步顯效的背景下，市場的熱度下降較為明顯，目前從重點監測的城市來看，十月僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚，同時線上找房熱度也出現環比下降的態勢。

張波認為，預計后市發展，在市場熱度下降過快、房價和地價下行趨勢明顯的城市，通過政策的邊際調整來實現樓市穩定或將成為重要的舉措，但各地的調整力度會因城而異，大部分城市或將選擇小步試探的方式逐步對市場形成影響，以達到市場波動最小的效果。從成交量來看，今年11、12月或將繼續維持9、10月的平均銷量，預計不會出現去年同期成交量大增的局面，而成交價格的穩定將在更多城市得到體現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對《中國消費者報》記者表示，熱點城市“賣一買一”的換房需求占比很大，但受到信貸條件緊張、貸款額度收縮、利率上浮、審批冗長的影響，導致市場熱度下降。“其實，樓市需求端的韌性很足，目前來看，樓市只是在供給端出了一些風險事件，熱點城市的需求端還是相對穩定的，如果新盤的價格折扣力度比較大、開發商舍得割肉，都取得了不錯的銷售業績。這說明，某區域樓盤定價一旦比周邊低，就會帶來需求釋放。”

李宇嘉認為，這主要是由于近年來熱點城市人口流入規模大、外來人口多，需求基礎比較扎實，換房需求也比較集中。一旦市場看到切實的讓利空間，加上近期金融緊縮有所緩和，累積的需求就會迅速入市。

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