近日，一張有關蚌埠農商銀行房貸利率即將上調的文件在業內流傳。自2021年7月7日起，蚌埠農商銀行房貸利率調整如下：一手房首套房利率由原本的5.88%上調至6.10%二套房不變;二手房首套房利率由原本的5.88%上調至6.15%二套房不變。

7月8日，記者從蚌埠農商銀行方面獲悉，該消息屬實。同時，相關工作人員對《華夏時報》記者表示，對于已經辦理貸款但未放款的用戶，利率不變。二套房利率不變，為6.37%。

5月，蚌埠市已有兩家銀行上調了房貸利率。其中，徽商銀行個人住房貸款利率首套房由5.88%調整至6.05%，二套房利率由6.13%調整至6.28%。且貸款額度非常緊張。光大銀行首套房房貸利率達到了6.125%。

實際上，今年以來，多個城市的銀行房貸業務收緊，利率上調。融360數據顯示，2021年5月，全國首套房平均房貸利率5.33%，較2020年底上漲11BP，二套房貸款平均利率5.61%，較2020年底上漲8BP。成都、南寧等城市首套房貸利率破6%。6月，甚至有部分城市出現銀行二手房房貸暫停情況。

在一些熱點城市，房貸利率調整尤為頻繁。其中廣州房貸利率迎來年內“四連漲”，工行廣州分行首二套房貸利率分別調整為5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP)，相比年初的5.05%、5.25%，雙雙上升了50個基點。

僅5月數據顯示，深圳、蘇州、寧波、杭州等相繼上調首套房、二套房貸款利率。深圳建行上調房貸利率，首套房貸款利率5.10%，二套房貸利率5.60%。蘇州四大銀行首套房貸利率全部上調至5.70%起，二套房貸利率6.00%起。

寧波地區工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行將住房按揭貸款利率上調10BP，首套房調到5.45%，二套房調至5.7%;杭州多家銀行上調首套、二套房貸利率，調整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。最新消息稱，杭州某國有大行從7月2日起，首套利率調整為5.9%，二套利率為6%。

最新一期LPR出爐， 1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月以來，LPR連續14個月保持不變，盡管如此，但業內普遍認為，預計房地產信貸環境會進一步趨緊。

與房貸利率上浮對應的還有放款周期拉長。貝殼研究院數據顯示，2021年6月，房貸平均放款周期為50天，其中，46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至100天以上。

有銀行從業人員表示，三道紅線+兩道紅線管住資金供給端、需求端，預計房貸額度吃緊或將是常態，居民房貸利率還有上行空間。

自去年8月，“三道紅線”監管新規公布以來，一直是行業熱議的話題。房企融資的“三道紅線”嚴控房企有息負債規模，引導融資激進房企降杠桿。

另一方面，2020年12月，央行、銀保監會聯合下發《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了房地產貸款和個人住房貸款“兩條紅線”，限制資金流入樓市。

“兩條紅線”對全國各類銀行進行分類，一共分為三擋，分別是中資大型銀行(第一檔)、中資中型銀行(第二檔)、中資小型銀行和非縣域農合機構(第三檔)，房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%和22.5%;個人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%和17.5%。

根據2020年報數據，37家上市銀行中共有13家銀行超過了監管紅線標準，其中超過房地產貸款占比紅線的銀行一共9家;超過個人住房貸款占比紅線的銀行一共10家。值得注意的是，招商銀行、興業銀行、北京銀行、成都銀行、青島銀行、廈門銀行兩項都超過了監管紅線。

在此背景下，今年以來，商業銀行嚴控個人住房貸款投放節奏。尤其是已經觸犯紅線的銀行，更要將控房貸作為首要任務，或求在年中大考中過關。記者 馮櫻子 北京報道

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