作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，安居客上次傳出要上市的消息，還是在近7年前。

早在2011年，安居客發(fā)展正盛，創(chuàng)始人梁偉平曾表示等到公司的規(guī)模收入達(dá)到10億美元后考慮上市，似乎對(duì)此頗有信心。公司的發(fā)展也不負(fù)眾望，2013年估值就達(dá)到了8億美元,2014年公司估值最高曾達(dá)到15億美元。

但是事有不巧。2014年，距離上市似乎只差臨門一腳時(shí)，安居客宣布上調(diào)端口流量費(fèi)用，沒想到線下中介并不買單，反而激起了多家中介的聯(lián)合抵制。

作為專業(yè)提供房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)的平臺(tái)，端口流量費(fèi)用一直以來(lái)都是安居客的主要收入來(lái)源。彼時(shí)受到中介抵制一事，不可避免地對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生了較大的影響。最終安居客未能成功上市，甚至于2015年3月，被58同城收購(gòu)了全部股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格僅為2.67億美元。遠(yuǎn)低于此前8億~15億美元的估值水平。

不過(guò)，加入58同城后，安居客也獲得了多方面提升。不僅營(yíng)收業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，市場(chǎng)占有率也達(dá)到了86%，發(fā)展驚人。

近日有媒體消息稱，安居客計(jì)劃今年在香港進(jìn)行IPO，擬募資至少10億美元。而安居客給出的回應(yīng)是“不予置評(píng)”，那么，安居客的上市之路是否終于要看見曙光?

估值大幅下滑后“賣身”58同城

在58同城接手前，經(jīng)緯中國(guó)是陪伴安居客最久的“伯樂”。從A輪融資到D輪融資，經(jīng)緯中國(guó)合計(jì)為安居客“供血”超過(guò)2200萬(wàn)美元。

隨后58同城甫一登場(chǎng)就豪擲2.67億美元，刷新了記錄，成為安居客至今為止獲得的最大金額投資。可是相比于2014年曾達(dá)到的15億美元估值，此次并購(gòu)更像“賤賣”，也與安居客謀求上市的初衷大相徑庭。

或許是受此影響，公司創(chuàng)始人梁偉平在安居客被收購(gòu)后僅一個(gè)月，就卸任法人代表，退出了安居客。梁偉平退出后情懷不改，想要再造一個(gè)安居客，由此創(chuàng)建了上海安個(gè)家信息技術(shù)有限公司。可惜再續(xù)傳奇談何容易，安個(gè)家浪花平平，據(jù)企查查信息顯示，目前已是注銷狀態(tài)。

而安居客從姓“梁”改姓"姚"，自此由58同城全面掌控。接任法人代表的姚勁波實(shí)為58同城，即北京五八信息技術(shù)有限公司的總裁兼CEO。姚勁波任職一年后，拿到公司“接力棒”的莊建東，同樣是58同城的高管，在58同城擔(dān)任副總裁職務(wù)。

2015年未能上市，反而并入58同城，對(duì)安居客而言，難說(shuō)孰好孰壞。早前的提價(jià)受阻影響業(yè)績(jī)或許也只是當(dāng)時(shí)上市失敗原因的冰山一角。

“100年不會(huì)染指自營(yíng)”

安居客自誕生至今，始終堅(jiān)持做信息流量平臺(tái)模式。

這種模式下，公司向使用平臺(tái)服務(wù)的中介和開發(fā)商收取服務(wù)費(fèi)。此外，要想獲得靠前的曝光位置，使用者還需支付端口費(fèi)等。在多年經(jīng)營(yíng)下，安居客自身積累了相當(dāng)規(guī)模的流量，而后58同城也為安居客提供了自己的流量資源。

可是單純的信息交互只是一單房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前端，中后端的實(shí)地看房、簽約等環(huán)節(jié)，難以在線上完成。安居客在這些環(huán)節(jié)長(zhǎng)期缺位，尚未形成產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)。

專注發(fā)展線上業(yè)務(wù)幫助安居客規(guī)避了房租、銷售人員工資等剛性成本，但也使其無(wú)法吃到簽約傭金抽成這塊蛋糕，公司的收入來(lái)源較為單一。

那么，安居客能否依靠上調(diào)流量費(fèi)用彌補(bǔ)中后端業(yè)務(wù)的缺位呢?目前來(lái)看恐怕有些困難。

2014年被收購(gòu)前夕，安居客已嘗試過(guò)上調(diào)端口流量費(fèi)，最終因受到多家中介聯(lián)合抵制無(wú)疾而終，反而使業(yè)績(jī)大受影響。

而近年來(lái)，貝殼找房、鏈家等同類平臺(tái)崛起，萬(wàn)科、碧桂園等大型房企也推出了自建的線上營(yíng)銷平臺(tái)，如易選房、鳳凰云等。安居客正面對(duì)著越來(lái)越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。一旦提價(jià)，恐怕會(huì)加速客群流失。

對(duì)此，《思維財(cái)經(jīng)》致函詢問(wèn)安居客是否有計(jì)劃發(fā)展線下自營(yíng)業(yè)務(wù)，未獲回復(fù)。不過(guò)此前姚勁波曾表示：“100年不染指自營(yíng)。”這似乎可以視為公司對(duì)是否拓展線下自營(yíng)業(yè)務(wù)的態(tài)度。

與此同時(shí)，作為線上流量模式的基石，平臺(tái)上信息的真實(shí)性顯得至關(guān)重要。在黑貓投訴平臺(tái)上，安居客收到超過(guò)700條投訴，被投訴理由多是虛假房源、黑中介、泄露客戶信息等。

(數(shù)據(jù)來(lái)源：黑貓投訴)

良莠不齊的中介和龐雜的房源信息需要平臺(tái)執(zhí)行強(qiáng)監(jiān)管，從眾多投訴來(lái)看，安居客對(duì)此似乎有些心有余而力不足。

盡管經(jīng)營(yíng)模式上有些問(wèn)題懸而未決，但安居客仍是“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的行業(yè)翹楚。

據(jù)極光大數(shù)據(jù)的研報(bào)顯示，2020年12月，安居客的滲透率和用戶使用時(shí)長(zhǎng)在同類房產(chǎn)信息平臺(tái)中，均占據(jù)第一位，并且兩項(xiàng)指標(biāo)分別是第二名的1.5倍和3.8倍。目前確實(shí)可以稱得上是中國(guó)第一找房平臺(tái)，其一舉一動(dòng)頗受市場(chǎng)關(guān)注。

3月22日，據(jù)路透社旗下媒體IFR的消息稱，安居客擬赴港再次尋求上市，擬募資至少10億美元。如果消息屬實(shí)，這將是安居客被并購(gòu)近6年后的一次大動(dòng)作。安居客對(duì)此并未直接否定，而是稱“不予評(píng)價(jià)”。

本次赴港上市的動(dòng)作或許還可以從公司的股權(quán)背景一窺端倪。

安居客的主體經(jīng)營(yíng)公司之一——上海瑞家信息技術(shù)有限公司，其母公司是北京五八信息技術(shù)有限公司，即投資者比較熟悉的58同城。而另一家關(guān)聯(lián)主體經(jīng)營(yíng)公司——瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(上海)有限公司，它的母公司ANJUKE HONGKONG LIMITED就是一家香港企業(yè)，設(shè)立于2007年。

據(jù)企查查信息顯示，3月24日，北京五八信息技術(shù)有限公司將所持上海瑞家信息技術(shù)有限公司的股權(quán)全數(shù)出質(zhì)給瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(上海)有限公司。此舉被外界解讀為是在為安居客赴港上市鋪路。

(數(shù)據(jù)來(lái)源：企查查)

“集齊”10億美元上市似乎是安居客的一個(gè)執(zhí)念，今年是否能實(shí)現(xiàn)尚屬未知。《思維財(cái)經(jīng)》也在持續(xù)關(guān)注中。《思維財(cái)經(jīng)》陳啟

標(biāo)簽： 安居客 上市