深圳的地突然變“多”了！

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作為我國“工業第一城”，立志于建設全球領先的先進制造業中心，深圳對產業空間需求旺盛。但作為一個面積不足2000平方公里的大都市，深圳約一半土地處于生態控制線內，可開發土地面積只有973.5 平方公里，僅為上海的40.2%，蘇州的28.8%。

不僅如此，深圳人口總數已經超過了1766萬，密度位居全國第一。工業用地疊加商業用地和居住用地，深圳的土地開發強度遠超國際公認的30%警戒線，達到50%。

而隨著深圳重提“工業立市”戰略，加快打造20+8產業集群，土地開發越來越逼近上限值。用地難用地貴、人地矛盾突出不可避免會影響深圳的招商引資以及工業持續發展，更嚴重的后果可能會導致深圳產業加速外遷，引發產業空心化。

種種跡象表明，夯實制造業“基本盤”，深圳亟待破解產業發展空間難題。

面對土地難以為繼，讓工業上樓、向天空借地，成為了切實可行的突破口。作為改革開放的排頭兵，深圳在產業空間保障上，又趟出了一條新路。

“工業上樓”，是將傳統單層鋪開的扁平式廠房，匯聚到高樓層的垂直化空間形態，讓企業在高層樓房中進行工業研發、設計、生產、辦公。從目前市場普遍性而言，工業上樓指高度超過24米、或者層級達到6層及以上的高層廠房（或稱為高層工業樓宇）。

自從2022年11月，深圳正式推出“工業上樓”計劃以來，“工業上樓”已經成為了推動深圳先進制造業高質量發展，進一步加大改革創新力度的重要舉措。“工業上樓”向天空借地，拓展了產業空間；“工業上樓”上下樓就是上下游，促進了產業融合；“工業上樓”“三生”“三創”“三平衡”，助推了產業發展。

據悉，深圳各區已規劃72個“工業上樓”項目，并將按照每年建設不少于2000萬㎡，連續實施5年的進度，向社會提供“工業上樓”的高品質低成本產業空間。換言之，深圳的“工業上樓”就是用低成本的產業空間換高品質的制造業發展，從而推動制造業向產業鏈創新鏈高端攀升。

一個典型的案例是，在實施“工業上樓”前，深圳寶安區的全至科技創新園主要為傳統的低端制造業，改造后，工業用地從5萬平方米擴大到15萬平方米，主導產業也轉型為機器人及智能裝備產業。

（來源：前瞻產業研究院《2023深圳市工業上樓發展專題研究報告》）

深圳這一卓有成效的舉措獲得國家發改委的高度認可，并專門發布了《國家發展改革委關于推廣借鑒深圳經濟特區創新舉措和經驗做法的通知》，指明深圳創新性的“工業上樓”嘗試合理有效，將被復制、推廣到全國。

總體建設用地稀缺是城市普遍存在的現象，影響城市工業高質量發展。為了給其他城市提供深圳“工業上樓”可借鑒樣板，前瞻產業研究院作為中國1800+政府25年來的科技型產業智庫單位，將聯動粵港澳大灣區具有重要影響的專業社會團體——深圳市產業園區發展促進會，于2023年9月14日（星期四）下午14:30-17:00在前瞻產業研究院1號廳隆重舉辦主題為“問天借地謀發展 工業上樓深先行——2023深圳工業上樓經驗借鑒與趨勢報告分享會”。

本次分享會將依托“工業上樓”需要考慮的土地性質、整體規劃、建筑參數、配套、環保等多重因素展開分享，并從專業角度對項目選址、產業定位、工業空間設計及運營實施等方面提出全面布局的戰略性決策建議。

同時，在會議上，前瞻產業研究院將發布《2023深圳市工業上樓發展專題研究報告》（以下簡稱《報告》）。前瞻產業研究院副院長、30年產業規劃領域資深實戰型專家陸彥文將對報告進行深入解讀。《報告》由前瞻產業研究實地調研深圳數十個“工業上樓”項目，并借助前瞻產業研究院六大數據庫以及基于20余年來產業規劃和園區規劃經驗編撰而出。

《報告》從深圳工業上樓的先進模式、引導與建設模型、典型案例、發展趨勢等方面進行多維解讀，結合深圳工業上樓的先行示范經驗賦能各地方政府、產業園區、產業地產商、制造業企業等相關單位，共同探討如何破解空間難題，提升土地利用效率、導入高端產業和先進產能，為工業發展提供有力的空間保障，實現產城融合，致力于為“工業上樓”構建一個高質量發展思維的交流平臺，也給其他城市打造“工業上樓”項目提供了詳實而專業的借鑒。

（來源：前瞻產業研究院《2023深圳市工業上樓發展專題研究報告》）

工業是實體經濟的主體，在經濟增長目標的驅動下，工業發展往往面臨轉型升級加速和土地資源緊張的雙重壓力。破解工業用地瓶頸、助推產業轉型升級，需要地方政府、產業園區、產業地產商、制造業企業、智庫機構等各方的共同努力。歡迎各界人士積極報名參與“問天借地謀發展 工業上樓深先行——2023深圳工業上樓經驗借鑒與趨勢報告分享會”，共話“工業上樓”背后的前景與機遇。

報名聯系前瞻懂行帝（微信號：qianzhanseo）

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