上海網(wǎng)紅熱盤“云錦東方”三期云筑項目宣布暫停開盤。

5月30日，上海東航置業(yè)發(fā)布通知稱，將暫停原定于6月1日舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號及后續(xù)相關(guān)活動。同時，該項目啟動退款操作流程，如需要退出的認(rèn)購人可申請退還認(rèn)購金。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。后續(xù)在類似項目認(rèn)購中，不排除會有一些新的技術(shù)手段去打“補(bǔ)丁”。

(資料圖片)

上海熱盤暫停搖號并啟動退款流程

5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布通知稱，為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購銷售活動的開展情況將另行公告。

同日，云錦東方云筑發(fā)布了退款公告，并啟動退款程序。公告稱，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。具體退款申請操作流程，請根據(jù)官方微信公眾號“云錦東方”發(fā)布的相關(guān)退款公告進(jìn)行線上申請。

公告還提醒稱，認(rèn)購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請則代表放棄《云錦東方云筑》認(rèn)購資格，認(rèn)購金退款將在公司接到認(rèn)購人的退款申請后10個工作日退至原支付認(rèn)購金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購金退款不作為仍有認(rèn)購資格的依據(jù)。

據(jù)了解，云錦東方云筑是上海頂級豪宅項目，落位于上海中心城區(qū)內(nèi)罕見可大規(guī)模成片規(guī)劃的濱江區(qū)域——徐匯濱江。該項目體量約50萬方，本次銷售的主力戶型為176-467平方米的產(chǎn)品，共105套，備案均價為164907元/平方米，套均總價達(dá)2900萬-7700萬元/套。根據(jù)認(rèn)購要求，個人需繳納500萬元認(rèn)購金，企業(yè)需繳納2000萬元認(rèn)購金，同時，首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬元，二套房的凍結(jié)存款證明金為2900萬元。

盡管該項目購房門檻較高，但是該項目認(rèn)籌現(xiàn)場人氣異常火熱，結(jié)婚黃牛、代持黃牛層出不窮，還生出“億萬富翁烈日下排隊認(rèn)籌”“不知道另一半叫什么名字”“認(rèn)籌者現(xiàn)掛著氧氣罐的老人”“買到躺賺2000萬”等話題，認(rèn)購現(xiàn)場甚至出現(xiàn)了88年男和68年老阿姨結(jié)婚購房的情況。

“出現(xiàn)這種現(xiàn)象最直接因素就在于房價的倒掛。根據(jù)此類樓盤的實際情況，其周邊的二手房價格大概在20多萬，其每個平方米價差為5萬左右。對于一些400多平方米的樓盤項目來說，總價差大概為2000萬元。因此‘買到就是賺到’的心理情緒非常明顯。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

上海嚴(yán)管房價倒掛明顯項目

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前大城市一些新盤項目的價格倒掛現(xiàn)象，使得購房的投資投機(jī)情緒較強(qiáng)，出現(xiàn)了假結(jié)婚的情況，說明市場的亂象有所增加，也說明雖然近期房地產(chǎn)市場有所降溫，但實際上部分大城市市區(qū)高端項目依然有搶購的情況，也需要給予關(guān)注。

對于上海熱盤暫停搖號，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類事件對于市區(qū)項目或豪宅項目的影響比較大。類似叫停后，后續(xù)上海其他一些豪宅項目的銷售或也要進(jìn)行整頓。類似通過造假尤其是假結(jié)婚等情況進(jìn)行購房的，可能會喪失購房資格，這反過來也警示購房者，違規(guī)操作試圖鉆政策漏洞，反而會造成各類損失。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦接受證券時報記者采訪時也表示，項目暫停搖號銷售后，還會有更嚴(yán)格的手段去進(jìn)行查處，畢竟購房資金量很大，哪些人是投機(jī)炒作，哪些人是真正想買房子的，應(yīng)該可以查出。后續(xù)在類似項目認(rèn)購中，不排除會有一些新的技術(shù)手段去打“補(bǔ)丁”，關(guān)鍵是要去除投機(jī)炒作的那些人，讓市場處于一個公平公正的環(huán)境當(dāng)中，讓真正想買房子的人買到房子。

此前有媒體報道稱，5月下旬，有購房人反映稱，相關(guān)部門正在調(diào)查核實購房者的申報材料、資金流水及其他相關(guān)信息，為的是篩選出“假結(jié)婚”“代持”的“投機(jī)”買家，據(jù)說有100多組購房人接受了調(diào)查。

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（文章來源：券商中國）

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