近日，光明公布了多個舊改新消息！

【資料圖】

● 新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示，規(guī)劃9棟住宅（包含3棟共有產(chǎn)權(quán)房），1棟幼兒園，以及1塊36班九年制用地。

● 馬田街道石圍舊村城市更新單元計劃（延期），有效期延至2024年8月9日止。項目臨近軌道13號線二期北延線東周路站，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。

● 鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）地下空間用地批復(fù)，整個項目是光明的“巨無霸舊改”項目，用地面積1953871.3平，規(guī)劃容積達約382萬平。

● 潤明居項目變更建設(shè)工程規(guī)劃許可，規(guī)劃許可證顯示，項目有建面31470平的宿舍，5000平的商場。項目打造集居住、商業(yè)、教育配套為一體的生態(tài)型綜合服務(wù)配套區(qū)。

● 偉城賢德瑞府屋頂總平面圖設(shè)計調(diào)整，項目東北側(cè)臨近地鐵13號線二期（在建）深圳區(qū)間終點站公明北站，規(guī)劃有4棟住宅。

光明圳美光僑食品廠片區(qū)舊改規(guī)劃公示！9棟住宅（包含3棟共有產(chǎn)權(quán)房）

8月4日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》。

光僑食品廠片區(qū)城市更新單元位于光明圳美，本次對項目地塊劃分與用地布局進行了調(diào)整，規(guī)劃9棟住宅（包含3棟共有產(chǎn)權(quán)房），1棟幼兒園，以及1塊36班九年制用地。

光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元已列入《2021年深圳市光明區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，該更新單元規(guī)劃（草案）已于2023年4月14日至2023年5月13日進行了公示。現(xiàn)對該更新單元規(guī)劃進行修改，調(diào)整項目地塊劃分與用地布局。

項目位于光明區(qū)新湖街道，公常路與永興路交匯處東北側(cè)。

更新單元用地面積67413.4平方米，拆除用地面積59636.8平方米，開發(fā)建設(shè)用地35768.8平方米，規(guī)劃容積207620平方米，平均容積率5.8。

其中住宅185650平方米（含共有產(chǎn)權(quán)住房55700平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑2140平方米。

公共配套設(shè)施19830平方米{含便民服務(wù)站600平方米、文化活動室1500平方米（含500平方米室內(nèi)羽毛球場）、社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)警務(wù)室50平方米、社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1750平方米、公交首末站3800平方米、18班幼兒園6100平方米[占地5840平方米（含托育服務(wù)中心室外活動場地440平方米）]、小型垃圾轉(zhuǎn)運站500平方米、母嬰室10平方米、公共充電站700平方米、公共廁所90平方米、再生資源回收站60平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、社區(qū)級公共配套用房2850平方米[600平方米用于托育中心（與幼兒園合并設(shè)置），1250平方米用于社區(qū)健康服務(wù)中心，1000平方米用于文化活動室]}，另配建一處社區(qū)兒童游戲場地占地1200平方米（可設(shè)置于裙房屋面）、一處社區(qū)體育活動場地占地1600平方米（可設(shè)置于裙房屋面）。

該項目主要規(guī)劃一教育設(shè)施用地，用于36班九年制學(xué)校建設(shè)；兩塊宅地，用地面積分別為5689.1平方米和30079.7平方米，建面總計185650平方米，含共有產(chǎn)權(quán)房建面55700平方米。

總共有9棟住宅（包含3棟共有產(chǎn)權(quán)房），1棟幼兒園。

13號線東周路站附近石圍舊村舊改延期！擬更新居住、商業(yè)

8月4日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《光明區(qū)馬田街道石圍舊村城市更新單元計劃（延期）》，在原計劃有效期基礎(chǔ)上延期一年，有效期延至2024年8月9日止。

石圍舊村城市更新單元位于馬田街道，申報主體深圳市天隆盛投資有限公司，拆除范圍用地面積58031平方米。

擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；在與塘尾舊村更新單元統(tǒng)籌落實GX02單元獨立文體設(shè)施、廣場等公共利益內(nèi)容的基礎(chǔ)上，擬拆除用地范圍內(nèi)應(yīng)落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其它城市公共利益項目用地總面積不少于18453平方米，其中教育設(shè)施用地不少于9000平方米；拆除范圍外應(yīng)無償拆除移交不少于1825平方米用地，保障教育設(shè)施用地與該用地西側(cè)聯(lián)系東周路的支路的完整性。

光明區(qū)馬田街道石圍舊村更新單元舊屋村位于馬田街道石圍社區(qū)規(guī)劃振發(fā)路和東周路交匯處西北角，臨近軌道13號線二期北延線東周路站。

光明巨無霸舊改！13號線車輛段片區(qū)重點舊改一期地下獲批

近日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《關(guān)于鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）地下空間用地批復(fù)的通告》。

關(guān)于鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（一期）地下空間共3個地塊，用地單位是深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司（宏發(fā)+華潤），土地用途用于地下車庫，用地面積分別為4297.37平、1854.78平、1965.88平。

用地位置：

2023年5月，光明鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（二期）用地批復(fù)。共批復(fù)5個地塊，其中二類居住用地2塊，總用地面積約為8.1萬平；普通工業(yè)用地3塊，總用地面積約為5.1萬平。

2022年12月，更新單元一期發(fā)布實施主體公示。項目的實施主體均為深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司（宏發(fā)+華潤）。

13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目的是光明片區(qū)的又一“巨無霸”舊改！用地面積1953871.3平，規(guī)劃容積達約382萬平。其中住宅1724400平（含可售公共住房204890平，移交政府經(jīng)營性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準）。

潤明居規(guī)劃許可變更，建面31470平宿舍+5000平商場

近日，光明區(qū)城市更新和土地整備局公布潤明居項目變更建設(shè)工程規(guī)劃許可的通告。

近期，深圳市盛德源實業(yè)有限公司申請變更潤明居項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可，現(xiàn)核發(fā)變更后的《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

規(guī)劃許可證顯示，項目有建面31470平的宿舍，5000平的商場，還有社康、文化活動室等配套項目。

潤明居項目位于光明公明，用地面積0.7萬平，總建筑面積5.0萬平，其中宿舍3.2萬平，商業(yè)0.5萬平，公共配套設(shè)施0.2萬平，地下停車場及設(shè)備用房1.1萬平，打造集居住、商業(yè)、教育配套為一體的生態(tài)型綜合服務(wù)配套區(qū)。

13號線公明北站附近，偉城賢德瑞府規(guī)劃調(diào)整

8月3日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《關(guān)于偉城賢德瑞府屋頂總平面圖設(shè)計調(diào)整事宜的公示》。

深圳市偉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請變更“偉城賢德瑞府”（宗地號：A642-0509）項目建設(shè)工程規(guī)劃許可。偉城賢德瑞府東北側(cè)臨近地鐵13號線二期（在建）深圳區(qū)間終點站公明北站，規(guī)劃有4棟住宅。

“偉城賢德瑞府”（宗地號：A642-0509）項目位于光明區(qū)公明街道炮臺路與大園路交匯處西南側(cè)，建設(shè)用地面積13958.45平方米。2022年6月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字MG-2022-0006號）。本次涉及已批屋頂總平面圖調(diào)整的主要內(nèi)容為：

對用地范圍內(nèi)的消防登高面、綠化范圍進行優(yōu)化；對托育中心出入口的無障礙坡道進行優(yōu)化；對1棟、2棟各屋頂構(gòu)架輪廓、出屋面核心筒范圍及高度進行優(yōu)化調(diào)整，1棟裙房屋頂層電梯機房輪廓調(diào)整，2棟入口雨棚輪廓調(diào)整；1棟A座屋頂局部增加兩戶，戶型住宅中的戶數(shù)進行相應(yīng)修改；用地東側(cè)小區(qū)主要入口處的構(gòu)架南移1.35米，用地北側(cè)車行出入口的范圍及尺寸進行優(yōu)化。

主要經(jīng)濟技術(shù)指標表中綠地面積由897.8平方米調(diào)整為890.85平方米，折算綠地面積由4686.98平方米調(diào)整為4694.17平方米；建筑最高高度由143.75米調(diào)整為144.25米；架空休閑由1894.86平方米調(diào)整為1856.83平方米，架空綠化由1648.85平方米調(diào)整為1808.08平方米，消防避難空間由725.52平方米調(diào)整為913.71平方米，公用設(shè)備用房由4756.95平方米調(diào)整為4486.07平方米，共用停車庫由29495.3平方米調(diào)整為29617.1平方米，核增建筑面積、計容積率建筑面積、不計容積率建筑面積、總建筑面積等進行相應(yīng)調(diào)整。

偉城賢德瑞府前身為鴻大新城城市更新項目。

更新單元位于李松蓢炮臺路與大園路交匯西南方向，拆除用地面積約1.7萬平方米，項目拆除范圍土地物業(yè)權(quán)利為鴻大發(fā)泡包裝材料（深圳）有限公司所有。

用地面積約1.8萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積約1.4萬平方米，規(guī)劃容積約為8.4萬平方米，其中住宅72394平方米（含安居型商品房55937平方米），商業(yè)1000平方米。

項目規(guī)劃配套18班幼兒園一所。

項目地塊東北側(cè)臨近地鐵13號線二期（在建）深圳區(qū)間終點站公明北站。

從項目總平面布局示意圖來看，項目采用了圍合式住宅布局，其中規(guī)劃有4棟住宅，高度均為42層。

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